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경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2 · 숙박시설

전용 1,098.8㎡ (332.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

29억 7,222만원

2,972,225,160 원

최저가

14억 5,639만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 백석읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72882 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2
사건번호	2025타경72882 의정부지방법원
물건종류	숙박시설
감정가	29억 7,222만원
최저가	14억 5,639만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 양주시 백석읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 저수지·호수주변 지방도를 따라 숙박시설, 음식점 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	▶기호(1):등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 상업용건부지로 이용중임. ▶기호(3):비교적 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지 및 상업나지로 이용중임. ▶기호(5,6):가장형 또는 부정형의 토지로서, 현황 하천과 대지사이의 법면, 구거, 일부 도로 등으로 이용중임. ▶기호(7):비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업나지 및 주차장 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 일단의 토지들은 하천을 사이에 두고 북서측의 노폭 약 4m 내외의 다리를 통해 소로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	▶기호(1,3):계획관리지역,성장관리계획구역(주거형,백석32),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역(위임지역15M)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. ▶기호(5):계획관리지역,성장관리계획구역(주거형,백석32),하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(위임지역15M)<군…
건물의 구조	▶기호(2):철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건으로서, (사용승인일 : 1999.12.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 실내인테리어, 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판지 및 카펫깔기 마감, 일부 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호임. ▶기호(4):일반목구조 목조경사지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2010.07.05) 외벽 : 목재 판넬 마감 등, 내벽 : 목재 마감 등, 창호 …
이용상태	▶기호(2) 1~4층 : 현황 '숙박시설'로 이용중임. 5층 : 계단실 및 휴게실 등으로 이용중임. ▶기호(4) 공실상태이며, 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있음.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 보일러설비, 소화전설비 등을 갖추고 있으며, 숙박시설에는 엘리베이터가 설치되어 가동중임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 제시외 건물㉠~㉦이 소재하고 있음.(첨부한 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고바람)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,098.78㎡ (332.4평)
공급면적	1,098.78㎡ (332.4평)
법원 매각면적	1,171.12㎡ (354.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 제한보호구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	5필지
공시지가 합계	10억 3,142만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 백석읍 경매 물건 사진

경기 양주시 백석읍 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72882

경기 양주시 백석읍 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72882

경기 양주시 백석읍 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72882

경기 양주시 백석읍 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72882

경기 양주시 백석읍 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72882

경기 양주시 백석읍 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72882

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 낙찰통계

경기도 양주시에서 실제 매각된 243건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	83건	80.1%
2회	60건	58.5%
3회	41건	45.2%
4회	29건	30.6%
5회	11건	28.5%
6회	8건	21.0%
9회	3건	23.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 옥정동	2026타경702**	4억 8,000만원	4억 4,168만원	92%	26.09.30
양주시 고암동	2024타경849**	17억 4,074만원	11억 9,800만원	68.8%	26.09.30
양주시 장흥면	2024타경844**	30억 2,284만원	12억 7,000만원	42%	26.09.30
양주시 덕계동	2026타경704**	2억 300만원	1억 5,120만원	74.5%	26.09.30
양주시 장흥면	2025타경726**	2억 8,500만원	1억 4,034만원	49.2%	26.09.30
양주시 남면	2025타경728**	4억 4,240만원	2억 4,774만원	56%	26.09.30
양주시 덕계동	2025타경731**	4억 2,400만원	3억 3,444만원	78.9%	26.09.30
양주시 남면	2025타경728**	3억 6,237만원	1억 9,299만원	53.3%	26.09.30

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 8,665만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 2,568만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 408동 13층 1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 산북동 산11 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	12억 1,654만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 2,011만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,643만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	31억 3,519만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	22억 5,124만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 장흥면 일영리 37-1 자연애 4층 402호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,371만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 1,755만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 산42 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	11억 766만원 감정가 대비 49%