법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1033호 · 업무시설

전용 75,816.9㎡ (22934.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,900만원

219,000,000 원

최저가

5,258만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 의정부시 민락동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72983 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1033호
사건번호	2025타경72983 의정부지방법원
물건종류	업무시설
감정가	2억 1,900만원
최저가	5,258만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경기 의정부시 민락동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1)은 경기도 양주시 옥정동 소재 '회천4동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 인 근은 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트형공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으 로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락I.C' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산 업센터, 대규모 아파트 단지, 대형마트, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보…
교통상황	기호(1),(2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	기호(1) : 본건 북측으로는 광대로, 서측, 남측 및 동측으로는 중로와 각각 접함. 기호(2) : 본건 북측, 남측, 동측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호(2) : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , …
건물의 구조	기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제5층 제514호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2)는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 제10층 제1033호로서, 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등(탐문조사), 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호(1),(2) : 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
설비내역	기호(1),(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
제시외 물건	기호(1) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시 설)로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 완경사지 토지로서, 건부지(지식산업센터)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	75,816.91㎡ (22934.5평)
공급면적	75,816.91㎡ (22934.5평)
동·호	1033
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 완충녹지 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 의정부시 민락동 경매 물건 사진

경기 의정부시 민락동 업무시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72983

경기 의정부시 민락동 업무시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72983

경기 의정부시 민락동 업무시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72983

경기 의정부시 민락동 업무시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72983

경기 의정부시 민락동 업무시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72983

경기 의정부시 민락동 업무시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72983

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 의정부시 낙찰통계

경기도 의정부시에서 실제 매각된 353건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	98.9%
1회	127건	80.1%
2회	70건	59.6%
3회	71건	55.1%
4회	18건	47.9%
5회	15건	47.1%
6회	9건	32.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
의정부시 의정부동	2025타경738**	8,300만원	4,201만원	50.6%	26.09.30
의정부시 의정부동	2024타경895**	2억 6,400만원	1억 6,399만원	62.1%	26.09.30
의정부시 민락동	2025타경57**	3억 200만원	1억 2,360만원	40.9%	26.09.30
의정부시 금오동	2025타경735**	1억 5,400만원	7,690만원	49.9%	26.09.30
의정부시 의정부동	2026타경708**	9,100만원	6,450만원	70.9%	26.09.30
의정부시 호원동	2025타경723**	1억 8,700만원	1억 3,844만원	74%	26.09.30
의정부시 신곡동	2026타경704**	2억 4,900만원	2억 1,477만원	86.3%	26.09.30
의정부시 용현동	2025타경711**	1억 2,300만원	7,650만원	62.2%	26.09.30

경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 의정부시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의정부시 배꽃길 105 1층102호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,338만원 감정가 대비 17%
	경기도 의정부시 시민로317번길 15 103동 20층 2001호 (신곡동,극동스타클래스아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 860만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,187만원 감정가 대비 8%
	경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,950만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,725만원 감정가 대비 34%
	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,800만원 감정가 대비 70%