경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 5층 504호 · 아파트
전용 59.4㎡ (18평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,000만원
240,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 의정부시 용현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73558 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 5층 504호 |
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| 사건번호 | 2025타경73558 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 4,000만원 |
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| 최저가 | 1억 6,800만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 의정부시 용현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '어룡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 의정부경전철 "곤제역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 보도블록 포장도로 등과 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초), 상대보호구역(유정유치원), 상대보호구역(의정부효자초), 절대보호구역(어룡초), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) <추가기재>건… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 지상 15층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인 : 2002.08.16.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 대체로 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.42㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 77.65㎡ (23.5평) |
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| 동·호 | 117 504 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 과밀억제권역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 철도보호지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 의정부시 용현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 아파트 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 아파트 152건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.7%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 95.9% |
| 1회 | 82건 | 82.4% |
| 2회 | 10건 | 61.9% |
| 3회 | 46건 | 56.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 의정부시 신곡동 | 2025타경734** | 2억 7,500만원 | 2억 5,019만원 | 91% | 26.09.29 |
| 의정부시 금오동 | 2025타경719** | 2억 7,600만원 | 2억 3,850만원 | 86.4% | 26.09.29 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경737** | 1억원 | 6,322만원 | 63.2% | 26.09.29 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경735** | 8,000만원 | 3,970만원 | 49.6% | 26.09.29 |
| 의정부시 신곡동 | 2026타경708** | 2억 8,900만원 | 2억 2,380만원 | 77.4% | 26.09.29 |
| 의정부시 의정부동 | 2025타경737** | 2억 6,600만원 | 2억 1,120만원 | 79.4% | 26.09.23 |
| 의정부시 낙양동 | 2026타경701** | 4억 5,100만원 | 4억 1,689만원 | 92.4% | 26.09.23 |
| 의정부시 장암동 | 2024타경924** | 1억 8,700만원 | 1억 5,342만원 | 82% | 26.09.23 |
경기도 의정부시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 의정부시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 의정부시 배꽃길 105 1층102호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,338만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 의정부시 시민로317번길 15 103동 20층 2001호 (신곡동,극동스타클래스아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 860만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 8,187만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 568-20 그랜드캐슬1차102동 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 호국로1269번길 19 5층 501호 (의정부동,드림팰리스8차) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층903호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 의정부시 낙양동 167 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,725만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
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