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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 동두천시 송내동 도로 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73789 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 동두천시 송내동 201-9
사건번호
2025타경73789 의정부지방법원
물건종류
도로
감정가
30억 7,167만원
최저가
15억 511만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경기 동두천시 송내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 남동측 원거리 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대상토지는 북하향의 완경사지대에 위치하며 동두천시로부터 개발행위허가(단독주택 건축 목적)를 득하여 도로개설, 축대공사, 기타 기반공사 등의 토목공사가 진행되어 상당부분 택지화된 것으로 관찰되나 기준시점 현재는 공사중단된 상태임. 기호(1),(4),(5,)(6),(7),(8),(9~11),(15~19),(21),(23~25),(27)토지: 완경사지대내 장방형 또는 장방형에 유사한 형태(일부 사다리형)로서 택지조…
인접 도로상태
본건 토지들 중 기호(2),(12~14),(18,)(20),(22)토지는 현황 도로 또는 도로부지이며 기호(1),(3~11), (15~17),(19),(21),(23~27)토지는 이들 도로를 통하여 출입이 가능하며 인근 외부도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호1~27토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 일부 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비 계획법>. 기호2,11,16,17,23 토지 추가기재: 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함)
공부와의 차이
기호(2)토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임.
제시목록 외 물건
기호(4),(8),(10),(15),(17),(21),(23,)(25),(26)토지상에 제시외 건물이 소재하며 개략적인 실측면적에 의하여 제시외건물로 평가하였으니 업누에 참조핫기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
-미상. -대상토지의 개발행위허가 및 건축허가의 내용, 효력유무 등 관련사항은 동두천시 관활부서에 문의하여 재확인하시기 바람.
토지 정보
필지 수
27필지
공시지가 합계
20억 5,439만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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