🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 연천군 청산면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경101 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 연천군 청산면 장탄리 712-12
사건번호
2026타경101 의정부지방법원
물건종류
임야
감정가
3억 8,398만원
최저가
1억 3,358만원(감정가 대비 35%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 경기 연천군 청산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장연동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통편의 이용은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어있는 제시외 단독주택 부지 및 휴경지 상태로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 동측과 남측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-청산2)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19) (주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
공부와의 차이
본건은 공부상 지목이‘임야’이나, 현황‘제시외 단독주택 부지 및 휴경지 상태’임.
제시목록 외 물건
후첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
-. 임대관계 미상임. -. 본건은 연천군청에 확인결과 신축허가(부지면적 : 632㎡, 단독주택, 연면적 : 84.81㎡) 를 득하여 건물신축 하였으나, 기준시점 현재 미준공 상태로서 허가사항 및 현황을 고려 하여 감정평가 하였으며 개발행위 내용, 권리의 이전가능성 등은 경매진행 시 필히 재확 인을 요함. -. 후첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재…
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 754만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 연천군 청산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 임야 낙찰통계
경기도 연천군에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
