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경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호 · 다세대

전용 53.3㎡ (16.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

4,900만원

49,000,000 원

최저가

3,430만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 포천시 소흘읍 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경166 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 609-14 시동 1층101호
사건번호	2026타경166 의정부지방법원
물건종류	다세대
감정가	4,900만원
최저가	3,430만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "신봉초등학교" 북서 측 약 1km 지점에 위치하며 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황	감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
토지형상/이용상태	감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	※ 기호(1)토지(송우리 609-14) 와 기호(2)토지(송우리 609-15) 동일함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축 사육 제한구역(2023-06- 22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-08-26)((20250826)대상…
건물의 구조	철근콘크리트조 스페니쉬 기와지붕 4층건 내 제1층 제101호로, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
이용상태	감정평가 대상물건은 "다세대주택"으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실 및 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 베란다 등)
설비내역	기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	감정평가 대상물건이 소재하는 토지 중 기호(2)토지(송우리 609-15)는 의뢰목록 및 등기 사항전부증명서상 면적이 289㎡로 되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획서상의 면적은 287㎡로 되어 있음.
제시외 물건	감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단으로 인접필지와 등고 평탄하며, 다세 대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.30㎡ (16.1평)
공급면적	57.95㎡ (17.5평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 소흘읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 낙찰통계

경기도 포천시에서 실제 매각된 141건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.3%
1회	26건	82.9%
2회	42건	58.5%
3회	42건	44.8%
4회	11건	31.5%
5회	6건	25.9%
8회	3건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 선단동	2025타경737**	2,200만원	1,655만원	75.2%	26.09.15
포천시 소흘읍	2025타경734**	6,560만원	2,510만원	38.3%	26.09.10
포천시 소흘읍	2025타경718**	1억 9,000만원	1억 4,240만원	74.9%	26.09.10
포천시 가산면	2023타경740**	42억 3,553만원	29억원	68.5%	26.09.10
포천시 영북면	2025타경33**	1억 727만원	3,522만원	32.8%	26.09.09
포천시 내촌면	2025타경736**	1억 9,124만원	4,557만원	23.8%	26.09.08
포천시 소흘읍	2026타경708**	1억 700만원	1억 700만원	100%	26.09.08
포천시 선단동	2026타경700**	1억 200만원	5,015만원	49.2%	26.09.08

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 길명리 83-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,344만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 일동면 수입리 202 가동 위락시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,529만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 영북면 소회산리 66-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 4,913만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 이동면 장암리 178 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 443만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,413만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 116-6 레미안빌 103동 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,811만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 가채리 715-3 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	15억 8,235만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 3층303호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,620만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 금동리 산33-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	23억 449만원 감정가 대비 99%
	경기도 포천시 자작동 428 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	14억 4,656만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 신북면 가채리 809-10 비동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,401만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 관인면 사정리 57 잡종지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,568만원 감정가 대비 49%