경기도 양주시 백석읍 방성리 121-1 1동 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 51.1㎡ (15.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 양주시 백석읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경194 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 121-1 1동 5층502호 |
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| 사건번호 | 2026타경194 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저가 | 2억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 백석읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 "방성사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등과 농경지가 혼재하는 지방도변 주택지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합),소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역(위임지역5.5M)<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 5층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 51.12㎡ (15.5평) |
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| 공급면적 | 59.89㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 1 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 생산녹지지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 성장관리권역 · 배출시설설치제한지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 제한보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 백석읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 274건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 96.3% |
| 1회 | 97건 | 80.0% |
| 2회 | 68건 | 57.8% |
| 3회 | 45건 | 44.4% |
| 4회 | 30건 | 30.4% |
| 5회 | 14건 | 32.6% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 남면 | 2025타경52** | 1억 5,023만원 | 7,610만원 | 50.7% | 26.10.22 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경736** | 1억 800만원 | 5,311만원 | 49.2% | 26.10.22 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경1** | 4억 9,400만원 | 4억 500만원 | 82% | 26.10.22 |
| 양주시 남면 | 2025타경729** | 9억 3,684만원 | 2억 4,500만원 | 26.2% | 26.10.22 |
| 양주시 만송동 | 2024타경57** | 29억 2,161만원 | 18억 7,500만원 | 64.2% | 26.10.22 |
| 양주시 삼숭동 | 2025타경737** | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 71.5% | 26.10.20 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경734** | 1억 1,900만원 | 4,825만원 | 40.5% | 26.10.15 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경731** | 1억 5,800만원 | 1억 811만원 | 68.4% | 26.10.15 |
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 486-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 16억 8,480만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-1 공장 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 5,783만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 2,079만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 60-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,670만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층202호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 8,812만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층101호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 217만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층203호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,513만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층204호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,297만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 3층301호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8억 4,672만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 4층401호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 6,440만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층103호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 3,712만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층104호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 4,778만원 감정가 대비 49% |
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