경기도 양주시 고암동 92-22 메디타운 3층305호 · 근린시설
전용 144.9㎡ (43.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,200만원
372,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 고암동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경278 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 고암동 92-22 메디타운 3층305호 |
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| 사건번호 | 2026타경278 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 3억 7,200만원 |
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| 최저가 | 3억 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 고암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 연립 및 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 대로3류에 접하며, 서측 포장도로를 통하여 차량 출입이 이루어지고 있는 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 고암동 92-22, 92-20, 92-24, 92-25, 92-26 공히 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,고암01), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도… |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 305호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 5필지 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 144.94㎡ (43.8평) |
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| 공급면적 | 208.72㎡ (63.1평) |
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| 동·호 | 305 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리계획구역 · 자연녹지지역 · 상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 고암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 96.3% |
| 1회 | 96건 | 80.0% |
| 2회 | 65건 | 58.0% |
| 3회 | 46건 | 44.5% |
| 4회 | 29건 | 30.6% |
| 5회 | 14건 | 32.6% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 삼숭동 | 2025타경737** | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 71.5% | 26.10.20 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경734** | 1억 1,900만원 | 4,825만원 | 40.5% | 26.10.15 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경731** | 1억 5,800만원 | 1억 811만원 | 68.4% | 26.10.15 |
| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 1,111만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경703** | 2억 1,000만원 | 1억 7,960만원 | 85.5% | 26.10.14 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경705** | 2억 2,100만원 | 1억 8,688만원 | 84.6% | 26.10.14 |
| 양주시 백석읍 | 2025타경26** | 17억 9,566만원 | 10억 550만원 | 56% | 26.10.14 |
| 양주시 고읍동 | 2026타경703** | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 76.8% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 21억 5,079만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 4,678만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 만송동 346 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 14억 3,159만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 산167 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 8,466만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 마전동 459-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 19억 2,941만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 7,361만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,493만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층514호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 180만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 21억 4,027만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 10억 3,105만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 10억 1,381만원 감정가 대비 70% |
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