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경기도 동두천시 상패동 477-7 · 대지

전용 374.0㎡ (113.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2,700만원

27,002,800 원

최저가

1,323만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 동두천시 상패동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70040 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 동두천시 상패동 477-7
사건번호	2026타경70040 의정부지방법원
물건종류	대지
감정가	2,700만원
최저가	1,323만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 동두천시 상패동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외 물건	상패동 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주 택, 브럭조 함석기와지붕 주택)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	-본건은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율 을 적용하여 감정평가하였음. -일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층 주택 36.72㎡이나 현황은 동소 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주택, 브 럭조 함석기와지붕 주택)이 소재하며, 구조 및 면적 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않 다고 판단되고…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	374.00㎡ (113.1평)
공급면적	374.00㎡ (113.1평)
대지권 비율	20%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,625만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 동두천시 상패동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 동두천시 대지 낙찰통계

경기도 동두천시에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.2%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동두천시 생연동	2025타경728**	6억 4,500만원	1억 5,910만원	24.7%	26.09.15
동두천시 생연동	2025타경52**	9,047만원	3,550만원	39.2%	26.08.26
동두천시 상패동	2026타경700**	2,700만원	1,590만원	58.9%	26.08.25
동두천시 생연동	2025타경730**	10억 529만원	6억 4,730만원	64.4%	26.07.28
동두천시 보산동	2025타경720**	6,776만원	3,012만원	44.5%	26.05.19

경기도 동두천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 동두천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 동두천시 생연동 25-19 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	15억 2,672만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 지행동 196 동두천에코휴먼빌2차아파트 105동 15층1504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 8,718만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 송내동 201-9 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	15억 511만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 동두천동 278 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	22억 6,203만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 352 에이스아파트 401동 1층 108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	8,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 보산동 365-12 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4억 910만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 지행동 282-3 지행현대아파트 201동 12층1203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 5,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 생연동 334-1 에이스아파트 103동 11층 1102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	5,684만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 지행동 722-5 송내주공아파트 205동 5층 502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 3,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 동두천시 상봉암동 209-5 가우디타운 5타운 1동 2층 201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,074만원 감정가 대비 49%
	경기도 동두천시 상봉암동 207-25 가우디타운 1타운 2동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 동두천시 송내동 62-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	20억 9,568만원 감정가 대비 100%