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경기도 양주시 백석읍 오산리 705-19 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

8,650만원

86,497,180 원

최저가

8,650만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 백석읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70443 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 백석읍 오산리 705-19
사건번호	2026타경70443 의정부지방법원
물건종류	전답
감정가	8,650만원
최저가	8,650만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 양주시 백석읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 답 및 전, 축사 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임.
인접 도로상태	북측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지의 지상에 비닐하우스 4동(약 360㎡, 약 348㎡, 약 342㎡, 약 208㎡) 및 농막 (판넬조 판넬지붕 단층 약 67.8㎡)이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,566만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 백석읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 낙찰통계

경기도 양주시에서 실제 매각된 269건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	96.3%
1회	95건	80.1%
2회	65건	58.0%
3회	46건	44.5%
4회	29건	30.6%
5회	14건	32.6%
6회	8건	21.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 삼숭동	2024타경891**	16억 3,171만원	8억 1,111만원	49.7%	26.10.15
양주시 장흥면	2025타경734**	1억 1,900만원	4,825만원	40.5%	26.10.15
양주시 덕계동	2025타경731**	1억 5,800만원	1억 811만원	68.4%	26.10.15
양주시 고읍동	2026타경703**	3억 3,700만원	2억 5,885만원	76.8%	26.10.14
양주시 백석읍	2025타경26**	17억 9,566만원	10억 550만원	56%	26.10.14
양주시 고암동	2026타경**	1억 6,600만원	8,180만원	49.3%	26.10.14
양주시 삼숭동	2026타경703**	2억 1,000만원	1억 7,960만원	85.5%	26.10.14
양주시 삼숭동	2026타경705**	2억 2,100만원	1억 8,688만원	84.6%	26.10.14

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	21억 5,079만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	4,678만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 만송동 346 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	14억 3,159만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 장흥면 석현리 산167 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 8,466만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 마전동 459-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	19억 2,941만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7,361만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 2,493만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층514호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 180만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	21억 4,027만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	10억 3,105만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	10억 1,381만원 감정가 대비 70%