🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 의정부시 의정부동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71030 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 의정부시 의정부동 602-6
사건번호
2026타경71030 의정부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
17억 8,860만원
최저가
17억 8,860만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.28
감정평가 요항 — 경기 의정부시 의정부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 토지 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 지상에 컨테이터 등이 소재하는 상태임. 기호 3 토지 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 토지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 토지 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 3 토지 제2종일반주거지역(2019-…
건물의 구조
기호 2 : 팑넬구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽은 판넬 등 마감 창호는 샷시 등 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.(후첨 "건물이용 및 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비 등 갖추었음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
8억 4,032만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 의정부시 의정부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 의정부시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 의정부시에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.2%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.7%, 377건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
