경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층 702호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 58.4㎡ (17.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 양주시 회정동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71165 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운 1동 7층 702호 |
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| 사건번호 | 2026타경71165 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저가 | 2억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 회정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 감정평가 대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로와 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 기호(1)토지(회정동 393) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정 비계획법}. ② 기호(2)토지(회정동 393-12) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제7층 제702호로, 외벽 : 인조 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. |
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| 이용상태 | 감정평가 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 다세대 주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 58.44㎡ (17.7평) |
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| 공급면적 | 70.37㎡ (21.3평) |
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| 동·호 | 1 702 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 소로3류(폭 8m 미만) · 상대보호구역 · 성장관리권역 · 배출시설설치제한지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 양주시 회정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 96.3% |
| 1회 | 96건 | 80.0% |
| 2회 | 65건 | 58.0% |
| 3회 | 46건 | 44.5% |
| 4회 | 29건 | 30.6% |
| 5회 | 14건 | 32.6% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 삼숭동 | 2025타경737** | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 71.5% | 26.10.20 |
| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 1,111만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경734** | 1억 1,900만원 | 4,825만원 | 40.5% | 26.10.15 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경731** | 1억 5,800만원 | 1억 811만원 | 68.4% | 26.10.15 |
| 양주시 고읍동 | 2026타경703** | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 76.8% | 26.10.14 |
| 양주시 고암동 | 2026타경** | 1억 6,600만원 | 8,180만원 | 49.3% | 26.10.14 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경703** | 2억 1,000만원 | 1억 7,960만원 | 85.5% | 26.10.14 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경705** | 2억 2,100만원 | 1억 8,688만원 | 84.6% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 21억 5,079만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 4,678만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 만송동 346 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 14억 3,159만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 산167 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 8,466만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 마전동 459-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 19억 2,941만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 7,361만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,493만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층514호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 180만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 21억 4,027만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 10억 3,105만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 10억 1,381만원 감정가 대비 70% |
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