경기도 양주시 옥정동 963-2 3층 322호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 20.2㎡ (6.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,200만원
132,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 옥정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경71208 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 963-2 3층 322호 |
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| 사건번호 | 2026타경71208 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 3,200만원 |
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| 최저가 | 1억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 옥정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하며 전반적인 교통상태는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 북측으로 폭 약 30 미터, 남동측으로 폭 약 15 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 옥정동 963-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 중 3층 322호로서 (사용승인일 : 2020.10.14) 외벽 : 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호 |
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| 이용상태 | 업무시설(주거용 오피스텔, 후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 상하수도시설, 위생설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 화재경보기, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건의 내부구조는 이해관계인 부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.18㎡ (6.1평) |
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| 공급면적 | 45.56㎡ (13.8평) |
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| 동·호 | 322 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 옥정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 96.3% |
| 1회 | 96건 | 80.0% |
| 2회 | 65건 | 58.0% |
| 3회 | 46건 | 44.5% |
| 4회 | 29건 | 30.6% |
| 5회 | 14건 | 32.6% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 삼숭동 | 2025타경737** | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 71.5% | 26.10.20 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경734** | 1억 1,900만원 | 4,825만원 | 40.5% | 26.10.15 |
| 양주시 삼숭동 | 2024타경891** | 16억 3,171만원 | 8억 1,111만원 | 49.7% | 26.10.15 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경731** | 1억 5,800만원 | 1억 811만원 | 68.4% | 26.10.15 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경703** | 2억 1,000만원 | 1억 7,960만원 | 85.5% | 26.10.14 |
| 양주시 백석읍 | 2025타경26** | 17억 9,566만원 | 10억 550만원 | 56% | 26.10.14 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경705** | 2억 2,100만원 | 1억 8,688만원 | 84.6% | 26.10.14 |
| 양주시 고읍동 | 2026타경703** | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 76.8% | 26.10.14 |
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 486-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 16억 8,480만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 남면 구암리 137-1 공장 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 5,783만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 은현면 운암리 76-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 2,079만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 60-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7,670만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층202호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 8,812만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층101호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 217만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층203호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,513만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 2층204호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,297만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 3층301호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8억 4,672만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 4층401호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 6,440만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층103호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 3,712만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 양주시 옥정로7길 9-11 1층104호 (옥정동,신승프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 4,778만원 감정가 대비 49% |
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