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경기도 양주시 어둔동 418-2 · 단독주택

전용 95.9㎡ (29평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

6억 1,664만원

616,645,400 원

최저가

6억 1,664만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 양주시 어둔동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경71210 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 어둔동 418-2
사건번호	2026타경71210 의정부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	6억 1,664만원
최저가	6억 1,664만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 양주시 어둔동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 양주시 어둔동 소재 "어둔동 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 단독주택, 농경지, 자연임야 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상 토지 근거리까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태	기호(1) : 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건이 노폭 약5미터 내외의 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호명동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호명동지구), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>…
건물의 구조	2024년 12월 12일에 사용승인을 득한 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 및 일부타일붙임마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 일부타일붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임
이용상태	단독주택(방3, 화장실2, 주방/식당, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역	난방설비, 기본적인 위생, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대 미상
기타참고사항	본건 건물에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. - 기호㉠(판넬구조 판넬지붕), 단층, 창고, 약7.0㎡, 기호(1) 지상에 소재

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	95.94㎡ (29평)
공급면적	95.94㎡ (29평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 2,005만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 어둔동 경매 물건 사진

경기 양주시 어둔동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경71210

경기 양주시 어둔동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경71210

경기 양주시 어둔동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경71210

경기 양주시 어둔동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경71210

경기 양주시 어둔동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경71210

경기 양주시 어둔동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경71210

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 단독주택 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 259건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	58.6%
3회	3건	36.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 남면	2025타경736**	69억 2,392만원	36억 5,000만원	52.7%	26.09.29
양주시 장흥면	2025타경12**	13억 4,745만원	10억 2,688만원	76.2%	26.09.10
양주시 백석읍	2025타경720**	17억 3,092만원	6억 4,999만원	37.6%	26.09.01
양주시 백석읍	2025타경35**	3억 7,924만원	9,355만원	24.7%	26.08.04
양주시 장흥면	2025타경730**	4억 2,423만원	1억 4,601만원	34.4%	26.07.21
양주시 장흥면	2025타경38**	9억 39만원	3억 4,100만원	37.9%	26.06.10
양주시 옥정동	2025타경728**	12억 173만원	8억 1,173만원	67.5%	26.06.04
양주시 장흥면	2025타경16**	5억 501만원	2억 8,100만원	55.6%	26.04.23

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 784-22 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 1,990만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 용암리 산55 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	16억 4,936만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8억 7,987만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 280-6 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 3,734만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,152만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 옥정동 1081-5 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	14억 5,639만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 225-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 남방동 282-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,452만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 1024-6 양주옥정아이테크엠 5층 541호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 고암동 180-11 주건축물 3동 5층502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,134만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,092만원 감정가 대비 49%