법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004호 · 오피스텔

전용 27.7㎡ (8.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,800만원

258,000,000 원

최저가

2억 5,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경51271 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004호
사건번호	2025타경51271 서울서부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,800만원
최저가	2억 5,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 은평구 불광동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철 3,6호선 "불광역" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 3,6호선 "불광역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지 북서측 및 동측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건물내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태	본건은 기준시점 현재 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
제시외 물건	인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.72㎡ (8.4평)
공급면적	34.70㎡ (10.5평)
동·호	비 1004
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 중점경관관리구역 · 지구단위계획구역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 은평구 불광동 경매 물건 사진

서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경51271

서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경51271

서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경51271

서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경51271

서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경51271

서울 은평구 불광동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경51271

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 은평구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 은평구에서 매각된 오피스텔 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 278건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	91.0%
2회	29건	74.0%
3회	6건	58.4%
4회	6건	69.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
은평구 신사동	2025타경523**	3억 3,260만원	2억 4,888만원	74.8%	26.09.29
은평구 녹번동	2025타경517**	2억 1,200만원	1억 820만원	51%	26.09.29
은평구 응암동	2025타경20**	4억 3,400만원	2억 2,220만원	51.2%	26.09.29
은평구 역촌동	2025타경510**	2억 4,000만원	1억 5,860만원	66.1%	26.09.08
은평구 역촌동	2025타경517**	3억 3,200만원	2억 3,500만원	70.8%	26.09.08
은평구 역촌동	2025타경518**	2억 3,000만원	1억 7,200만원	74.8%	26.09.08
은평구 응암동	2024타경605**	4억 1,500만원	2,300만원	5.5%	26.09.08
은평구 응암동	2025타경515**	2억 600만원	1억 5,363만원	74.6%	26.09.08

서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 은평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 4층404호 (응암동,동인에버빌) 오피스텔 · 19회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	310만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 은평구 갈현로 300 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	279만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 은평구 증산로23길 10 6층601호 (신사동,더플레이스) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,543만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 은평구 갈현로7길 43 104동 5층502호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로 134-8 5층501호 (구산동,만민베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,760만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 백련산로 9 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 3층302호 (역촌동,파크원) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,320만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 응암로18길 13 지층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,448만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 은평구 역말로 32 6층602호 (역촌동,대신벨리온) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,840만원 감정가 대비 80%