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서울특별시 용산구 후암동 426 · 아파트

전용 44.3㎡ (13.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,000만원

390,000,000 원

최저가

3억 1,200만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 용산구 후암동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경51722 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 용산구 후암동 426
사건번호	2025타경51722 서울서부지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 9,000만원
최저가	3억 1,200만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 용산구 후암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 대상물건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 "서울역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황	본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	토지이용계획확인서 확인도면상 맹지이나 대상토지 북동측의 아파트단지 내 도로를 통해 차 량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역), 지구단 위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제 권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평옥개(지붕) 5층 내 5층 5호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공동주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대상토지 서측의 인접토지와 비교하여 고지에 위치하나 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	44.30㎡ (13.4평)
공급면적	44.30㎡ (13.4평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	35억 3,128만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 용산구 후암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 용산구 아파트 낙찰통계

서울특별시 용산구에서 매각된 아파트 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 108.8%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 128.9%, 28건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	128.4%
1회	3건	96.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용산구 이촌동	2025타경519**	22억 4,000만원	19억 8,100만원	88.4%	26.09.01
용산구 이촌동	2025타경519**	31억 4,400만원	21억 5,111만원	68.4%	26.08.25
용산구 이촌동	2025타경16**	21억 1,000만원	22억 3,652만원	106%	26.06.23
용산구 이촌동	2025타경521**	28억 5,000만원	26억 6,830만원	93.6%	26.05.26
용산구 이촌동	2025타경24**	5억 6,000만원	10억 6,000만원	189.3%	26.05.26
용산구 이촌동	2025타경517**	32억원	34억 9만원	106.3%	26.05.19
용산구 문배동	2025타경517**	18억원	18억 200만원	100.1%	26.05.12
용산구 이촌동	2024타경526**	18억 4,700만원	21억 7,869만원	118%	26.04.07

서울특별시 용산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 용산구 진행중 경매 8건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 용산구 이촌로2가길 122 102동 20층 2008호 (이촌동,대림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	24억 2,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 용산구 이촌로 100-8 106동 6층601호 (이촌동,동아그린아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	18억 4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 용산구 이태원동 44-13 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	44억 3,399만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 용산구 이촌로29길 21-7 104동 12층1204호 (한강로3가,한강로우림필유아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	21억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 용산구 이촌로65가길 23 219동 7층704호 (이촌동,한가람아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	25억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,971만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 용산구 갈월동 3-3 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	21억 7,906만원 감정가 대비 64%