서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 다가구주택
전용 118.6㎡ (35.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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서울 용산구 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울서부지방법원 2025타경51513 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 사건번호 2025타경51513 서울서부지방법원 물건종류 다가구주택 감정가 7,766만원 최저가 3,181만원 (감정가 대비 41%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 서울 용산구 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가에 소재하는 용암초등학교 북서측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 형태 및 이용상태 본건은 대체로 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 연접한 타인 소유 토지들상의 통행로(대체로 노폭 약1미터 내외, 계단식 등)를 통해 진출입하고 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(도로면 이하), 도시자연공원구역, 도시자연공원 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물… 건물의 구조 연와조 평옥개 2층 주택1동으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임. 이용상태 본건은 주택임.(후면 "건물개황도" 참고바람) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 본건 건물의 경우 등기사항전부증명서(귀제시목록)상 본건 토지 기호1(용산동2가 5-1425) 위지상에 소재하나 그 일부가 현황 대체로 연접 국유지(용산동2가 5-2146)상에 걸쳐 소재 하는 것으로 파악되니 유의바라며 현황상 본건 토지의 지적개황이 매우 불명확한 바, 경매 참여시에는 필히 재확인이 요망되니 참고바람. 제시목록 외 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 118.60㎡ (35.9평) 공급면적 118.60㎡ (35.9평) 대지권 비율 18.04%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 임업용산지 · 보전산지 · 고도지구 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 상대보호구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 3,209만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 용산구 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 용산구 낙찰통계 서울특별시 용산구에서 실제 매각된 35건의 평균 낙찰가 는 감정가의 119.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 13건 192.5% 1회 12건 93.2% 2회 4건 69.2% 3회 3건 52.4% 4회 3건 44.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 용산구 이촌동 2024타경526** 18억 4,700만원 19억 3,599만원 104.8% 26.11.03 용산구 갈월동 2026타경501** 34억 478만원 18억 510만원 53% 26.10.13 용산구 2024타경501** 21억 6,000만원 18억 2,145만원 84.3% 26.10.06 용산구 한강로2가 2024타경29** 4억 200만원 2억 600만원 51.2% 26.10.06 용산구 이촌동 2024타경564** 25억 2,000만원 27억 8,199만원 110.4% 26.10.06 용산구 이촌동 2024타경4** 30억 3,000만원 28억 1,888만원 93% 26.09.29 용산구 후암동 2025타경517** 3억 9,000만원 3억 9,300만원 100.8% 26.09.29 용산구 이태원동 2025타경513** 44억 3,399만원 44억 3,399만원 100% 26.09.29
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서울특별시 용산구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 도봉구 쌍문동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
3,280만원 감정가 대비 80%
서울특별시 용산구 원효로4가 66-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
20억 1,747만원 감정가 대비 64%
서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
12억 6,500만원 감정가 대비 100%
서울특별시 용산구 장문로 24 101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
18억 6,400만원 감정가 대비 80%
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
61억 974만원 감정가 대비 100%
서울특별시 용산구 문배동 24-8 프라임팰리스 9층907호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 3,440만원 감정가 대비 80%
서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 205동 2층207호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
24억 4,000만원 감정가 대비 100%
사진 없음
서울특별시 용산구 한남동 653-15 바우하우스 4층401호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
22억 5,470만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 흥신로132번길 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
1,260만원 감정가 대비 70%
서울특별시 용산구 문배동 24-8 프라임팰리스 19층1912호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
1억 3,280만원 감정가 대비 80%
서울특별시 용산구 동자동 3-20 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.17
12억 1,225만원 감정가 대비 100%
서울특별시 용산구 갈월동 45-11 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.17
2,824만원 감정가 대비 100%
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