서울특별시 용산구 갈월동 3-3 · 상가주택
전용 306.5㎡ (92.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
34억 478만원
3,404,781,700 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 용산구 갈월동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50176 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 용산구 갈월동 3-3 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경50176 서울서부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
|---|
| 감정가 | 34억 478만원 |
|---|
| 최저가 | 21억 7,906만원 (감정가 대비 64%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.13 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 용산구 갈월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 용산구 동자동 소재 '서울역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서 제반주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '서울역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용, 주거용 건부지 등임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 40미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평옥개(주1) 지상3층, 목조 와즙(주2) 지상1층 건물로서, (사용승인 1959.10.04.) - 외벽 : 드라이비트 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등. |
|---|
| 이용상태 | - 1층 : 상업용 (부속 1층 : 주택 등임.) - 2층 : 건축물대장상 용도는 점포, 주택임. - 3층 : 건축물대장상 용도는 주택임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 306.47㎡ (92.7평) |
|---|
| 공급면적 | 306.47㎡ (92.7평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 도시지역 · 중점경관관리구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 13억 2,421만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 용산구 갈월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 용산구 낙찰통계
서울특별시 용산구에서 실제 매각된 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 128.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 13건 | 193.9% |
| 1회 | 7건 | 89.3% |
| 2회 | 4건 | 69.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 용산구 동자동 | 2024타경29** | 3억 6,000만원 | 1억 8,432만원 | 51.2% | 26.09.08 |
| 용산구 문배동 | 2025타경511** | 6억 2,300만원 | 2억 5,600만원 | 41.1% | 26.09.08 |
| 용산구 한남동 | 2025타경523** | 31억 7,890만원 | 16억 8,160만원 | 52.9% | 26.09.08 |
| 용산구 이촌동 | 2025타경519** | 22억 4,000만원 | 19억 8,100만원 | 88.4% | 26.09.01 |
| 용산구 한남동 | 2025타경520** | 7억 3,100만원 | 4억 8,001만원 | 65.7% | 26.08.25 |
| 용산구 이촌동 | 2025타경519** | 31억 4,400만원 | 21억 5,111만원 | 68.4% | 26.08.25 |
| 용산구 한남동 | 2025타경521** | 62억 7,000만원 | 62억 8,500만원 | 100.2% | 26.07.21 |
| 용산구 이태원동 | 2026타경600** | 5,500만원 | 4,505만원 | 81.9% | 26.07.01 |
서울특별시 용산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 용산구 진행중 경매 8건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 용산구 이촌로2가길 122 102동 20층 2008호 (이촌동,대림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 24억 2,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 용산구 이촌로 100-8 106동 6층601호 (이촌동,동아그린아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 18억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 44억 3,399만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 용산구 후암동 426 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 1,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 용산구 이촌로29길 21-7 104동 12층1204호 (한강로3가,한강로우림필유아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 21억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 용산구 이촌로65가길 23 219동 7층704호 (이촌동,한가람아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 25억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,971만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
