🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 은평구 불광동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52230 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 불광동 346-92
사건번호
2025타경52230 서울서부지방법원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
42억 6,400만원
최저가
42억 6,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 은평구 불광동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 불광동에 소재하는 불광중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 시장, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 세필지 일단으로 건축허가를 득하고 착공한 상태 로서 토목공사 등이 진행된 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 남동측으로 자동차통행이 가능한 세로 수준의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-토지 기호1(346-92) 및 기호2(346-59) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기…
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
본건 토지상에는 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 건축공사 관련 구조물들(흙막이용 말뚝 등)이 설치되어 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5-다" 참고바람)
기타참고사항(임대관계/기타)
가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 "유치권 행사중" 표시가 되어 있으니 참고바람. 다)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
14억 1,573만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
