서울특별시 용산구 갈월동 45-11 · 단독주택다가구
전용 84.3㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 용산구 갈월동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경84 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 용산구 갈월동 45-11 |
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| 사건번호 | 2026타경84 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 2,824만원 |
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| 최저가 | 2,824만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 서울 용산구 갈월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 목조 기와위 판넬지붕 건축물대장상 지상2층(사용승인일:1954.05.17)으로서, 외벽 : 모르타르 및 벽돌위 페인팅 등 , 내벽 : 벽지, 타일붙임 및 페인팅 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다가구단독주택으로 이용중임(건물개황도 및 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방보일러설비 등 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 무단증축(3층 제시외건물)으로 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음. |
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| 기타참고사항 | 의견란 및 별첨 '건물개황도' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 84.30㎡ (25.5평) |
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| 공급면적 | 84.30㎡ (25.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 용산구 갈월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 용산구 낙찰통계
서울특별시 용산구에서 실제 매각된 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 119.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 192.5% |
| 1회 | 12건 | 93.2% |
| 2회 | 4건 | 69.2% |
| 3회 | 3건 | 52.4% |
| 4회 | 3건 | 44.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용산구 이촌동 | 2024타경526** | 18억 4,700만원 | 19억 3,599만원 | 104.8% | 26.11.03 |
| 용산구 갈월동 | 2026타경501** | 34억 478만원 | 18억 510만원 | 53% | 26.10.13 |
| 용산구 | 2024타경501** | 21억 6,000만원 | 18억 2,145만원 | 84.3% | 26.10.06 |
| 용산구 한강로2가 | 2024타경29** | 4억 200만원 | 2억 600만원 | 51.2% | 26.10.06 |
| 용산구 이촌동 | 2024타경564** | 25억 2,000만원 | 27억 8,199만원 | 110.4% | 26.10.06 |
| 용산구 이태원동 | 2025타경513** | 44억 3,399만원 | 44억 3,399만원 | 100% | 26.09.29 |
| 용산구 이촌동 | 2024타경4** | 30억 3,000만원 | 28억 1,888만원 | 93% | 26.09.29 |
| 용산구 후암동 | 2025타경517** | 3억 9,000만원 | 3억 9,300만원 | 100.8% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 용산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 용산구 원효로4가 66-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 20억 1,747만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 용산구 장문로 24 101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 18억 6,400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 용산구 한강로2가 83-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 61억 974만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 용산구 문배동 24-8 프라임팰리스 9층907호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 205동 2층207호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 24억 4,000만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 서울특별시 용산구 한남동 653-15 바우하우스 4층401호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 22억 5,470만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 흥신로132번길 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 서울특별시 용산구 문배동 24-8 프라임팰리스 19층1912호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 3,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3,181만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 용산구 동자동 3-20 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 12억 1,225만원 감정가 대비 100% |
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