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인천광역시 중구 운북동 1272-24 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

73억 833만원

7,308,337,100 원

최저가

73억 833만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 운북동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2023타경518970 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운북동 1272-24
사건번호	2023타경518970 인천지방법원
물건종류	대지
감정가	73억 833만원
최저가	73억 833만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 중구 운북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 상업나지로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 기호(1): 가장형, 기호(2): 부정형 토지로서, 기호(1): 상업나지, 기호(2): 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태	남서측 및 북동측으로 노폭 약 35미터, 10미터의 포장 및 비포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>, 기호(2): 중심상업지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-03)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 …
공부와의 차이	기호(2) 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나, 현황은 ‘도로’로 이용중입니다.
제시목록 외 물건	후면 ‘사징용지’와 같이 소유미상의 이동 용이한 컨테이너박스 1개동이 소재하고 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 ‘미상’입니다.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	38억 9,751만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운북동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 대지 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 대지 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.1%, 190건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 운북동	2025타경8**	14억 4,394만원	3억 2,650만원	22.6%	26.09.16
중구 운남동	2025타경5048**	10억 283만원	4억 599만원	40.5%	26.08.24
중구 중산동	2025타경5127**	9억 643만원	4억 5,888만원	50.6%	26.07.24
중구 북성동1가	2025타경9**	18억 6,558만원	8억 5,000만원	45.6%	26.06.24
중구 신흥동1가	2025타경5099**	3억 4,398만원	9,478만원	27.6%	26.06.15
중구 운남동	2025타경5091**	12억 7,264만원	6억 3,110만원	49.6%	26.06.04
중구 운서동	2024타경138**	7억 3,190만원	2억 5,125만원	34.3%	26.05.12
중구 운북동	2023타경5161**	8억 5,158만원	2억 6,580만원	31.2%	26.04.27

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 전동로 18-6 4층401호 (전동,정성파크빌라드) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,169만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,230만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,580만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 650만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 23층2310호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 중구 운서동 2708-8 풍림아이원아파트 627동 4층407호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 흰바위로 244 1층109호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,474만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 중구 흰바위로 244 1층110호 (운남동,엘림프라자) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,474만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 중구 중산동 1936-2 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 724만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 햇내로13번길 7 1동 7층711호 (운서동,운서역파크뷰) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,987만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 전동 25-95 인일하이츠빌라 1층102호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 북성동1가 98-11 잡종지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,221만원 감정가 대비 34%