인천광역시 계양구 목상동 156 · 다가구주택
전용 99.3㎡ (30평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
35억 4,747만원
3,547,471,740 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 계양구 목상동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경8326 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 계양구 목상동 156 |
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| 사건번호 | 2024타경8326 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 35억 4,747만원 |
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| 최저가 | 24억 8,386만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 인천 계양구 목상동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 계양구 목상동 소재 "목상동마을회관" 남동측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용중임. 기호3: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용중임. 기호4: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 다남로249번길과 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-1호선)(저촉) 기호3: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 기호4: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(목상(자세한 사항은 도시정비과 문의)) , 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-1호선) -별첨 토지이용계획확인서 참조 |
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| 건물의 구조 | 경량철골조 판넬지붕 단층(2001.11.13사용승인) 외벽: 드라이비트 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호임 |
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| 이용상태 | 일반건축물대장 상 주택으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 공가 상태임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 개별 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | ㉠: 창고 등(블럭조 슬레트지붕) 약28㎡ ㉡: 비닐하우스(파이프조 비닐지붕) 약30㎡ 제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한은 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. / 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 99.27㎡ (30평) |
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| 공급면적 | 99.27㎡ (30평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 준보전산지 · 지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 공익용산지 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 24억 7,602만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 계양구 목상동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 계양구 낙찰통계
인천광역시 계양구에서 실제 매각된 286건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 232.3% |
| 1회 | 82건 | 78.7% |
| 2회 | 133건 | 60.9% |
| 3회 | 55건 | 44.9% |
| 4회 | 3건 | 48.7% |
| 5회 | 3건 | 30.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 계양구 계산동 | 2025타경5089** | 2억 6,900만원 | 2억 4,471만원 | 91% | 26.11.03 |
| 계양구 계산동 | 2026타경5028** | 2,200만원 | 2,079만원 | 94.5% | 26.11.03 |
| 계양구 임학동 | 2026타경5014** | 1,300만원 | 816만원 | 62.8% | 26.11.03 |
| 계양구 효성동 | 2025타경5130** | 8,500만원 | 5,188만원 | 61% | 26.11.02 |
| 계양구 계산동 | 2025타경17** | 1억 7,000만원 | 1억 1,194만원 | 65.8% | 26.11.02 |
| 계양구 계산동 | 2025타경5143** | 8,300만원 | 6,013만원 | 72.4% | 26.11.02 |
| 계양구 효성동 | 2025타경5117** | 4억 5,100만원 | 3억 2,079만원 | 71.1% | 26.10.30 |
| 계양구 귤현동 | 2024타경5258** | 4억 2,100만원 | 3억 5,699만원 | 84.8% | 26.10.30 |
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인천광역시 계양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 계양구 서운동 234 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 130억 2,108만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 봉오대로531번길 13-1 1동 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 서운로 34 116동 21층2104호 (서운동,계양효성해링턴플레이스) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,163만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 858-10 서보한마음아파트 7층702호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 705-6 창선주택 2동 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 장기동 151-6 정우센스빌비 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 905-34 현대빌라 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 화산로 46-1 2층202호 (방축동,조흥빌라) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 210만원 감정가 대비 2% |
 | 인천광역시 계양구 살라리로12번길 13-3 101동 2층201호 (서운동,청진네오스빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 당미3길 8 3층303호 (동양동,펠리스타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 172만원 감정가 대비 1% |
 | 인천광역시 계양구 장제로 738 7층7105호 (작전동,메카브) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,773만원 감정가 대비 6% |
 | 인천광역시 계양구 동양동 642-15 마이웨이빌 5층 501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,826만원 감정가 대비 24% |
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