인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호 · 근린생활시설
전용 41.0㎡ (12.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 서구 경서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경558661 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호 |
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| 사건번호 | 2024타경558661 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 400만원 |
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| 최저가 | 7,106만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 경서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천아시아드주경기장" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔 신축공사 중으로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 미정리됨. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 18층 건 내 제2층 제208호 외 1개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 기호1,2 건축물대장상 용도는 "판매시설"임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 구비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 경서3구역도시개발지구 내 25블록 2로트 환지예정지도 상 사다리형으로 "업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 41.00㎡ (12.4평) |
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| 공급면적 | 41.00㎡ (12.4평) |
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| 동·호 | 208 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 서구 경서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 896건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.4% |
| 3회 | 19건 | 41.2% |
| 4회 | 12건 | 26.6% |
| 5회 | 13건 | 19.2% |
| 6회 | 3건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가정동 | 2025타경5088** | 2억 2,900만원 | 8,042만원 | 35.1% | 26.10.20 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경10** | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 36.6% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경5042** | 6억 6,200만원 | 1억 1,140만원 | 16.8% | 26.10.06 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 8,556만원 | 24.4% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 9,140만원 | 26.1% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 연희로 29 2동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,384만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 82-16 천우점보빌라 3동 4층401호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 667만원 감정가 대비 8% |
 | 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층107호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5억 5,860만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5억 5,860만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2,118만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-309호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 1,078만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-310호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 1,078만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,555만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1042-2 삼익캐슬 602동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,590만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 마전동 1157-9 그린힐타운 1동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 9,520만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6,419만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 경서동 750-8 남궁빌리지 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 8,190만원 감정가 대비 70% |
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