인천광역시 서구 가좌동 82-16 천우점보빌라 3동 4층401호 · 다세대주택
전용 35.9㎡ (10.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 서구 가좌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507928 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 82-16 천우점보빌라 3동 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경507928 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 8,100만원 |
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| 최저가 | 953만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '건지사거리' 북동측 인근에 위치한 천우점보빌라 제3 동 제4층 제401호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 필지 남동측으로 약 6 m 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1993.10.02) 외 벽 : 타일마감 창 호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 유사 사다리형 토지로 주거용 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 35.94㎡ (10.9평) |
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| 공급면적 | 40.62㎡ (12.3평) |
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| 동·호 | 3 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 다세대주택 337건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 762건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 101.6% |
| 1회 | 71건 | 74.8% |
| 2회 | 196건 | 60.0% |
| 3회 | 53건 | 46.2% |
| 4회 | 5건 | 48.3% |
| 5회 | 6건 | 54.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가좌동 | 2025타경14** | 1억 1,100만원 | 5,316만원 | 47.9% | 26.09.15 |
| 서구 검암동 | 2025타경5140** | 1억 1,000만원 | 6,380만원 | 58% | 26.09.14 |
| 서구 당하동 | 2024타경5834** | 1억 5,000만원 | 1억 3,667만원 | 91.1% | 26.09.10 |
| 서구 당하동 | 2025타경5136** | 1억 2,000만원 | 6,533만원 | 54.4% | 26.09.10 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5120** | 1억원 | 3,910만원 | 39.1% | 26.09.10 |
| 서구 마전동 | 2025타경5135** | 1억 1,500만원 | 7,511만원 | 65.3% | 26.09.10 |
| 서구 마전동 | 2025타경5120** | 1억 5,226만원 | 7,765만원 | 51% | 26.09.09 |
| 서구 오류동 | 2024타경5597** | 2억 2,500만원 | 9,133만원 | 40.6% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 단봉로 97-5 1층111호 (오류동,솔로몬프라자) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,515만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,426만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,994만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 완정로165번길 31 3층305호 (왕길동,카일룸) 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,671만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 서구 염곡로383번길 12-4 가동 4층401호 (신현동,양떼하이츠빌라) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,586만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,087만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,408만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 간촌로 11-3 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,910만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 대촌로25번길 7 (오류동,유한빌딩) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 7,283만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 금곡동 산193-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 6,243만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 청라동 156-1 청라센트럴에일린의뜰 103동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 130만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 111-18 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,001만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
