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인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호 · 판매시설

전용 411.6㎡ (124.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

7억 5,200만원

752,000,000 원

최저가

1억 8,055만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 오류동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경878 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호
사건번호	2025타경878 인천지방법원
물건종류	판매시설
감정가	7억 5,200만원
최저가	1억 8,055만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 인천 서구 오류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단산업단지" 내에 위치하며, 인근 일대는 북동측 대로변으로 근린생활시설, 공구상가, 일반음식점 등이 소재하는 상가지대이고, 후면으로는 중,소규모의 공장 등이 소재하는 검단산업단지임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	<오류동 1640-2> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> <오류동 1640-3> 준공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 광로3류(폭 40m~50…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2012.08.31) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태	집합건축물대장상 일반음식점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 "명품 부대찌개 & 해장국"으로 이용 중임.)
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상점(검단종합공구상가)의 건부지로 이 용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 현재 "명품 부대찌개 & 해장국"은 휴업중인 것으로 조사됨.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	411.60㎡ (124.5평)
공급면적	411.60㎡ (124.5평)
동·호	비 201
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 오류동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 판매시설 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 판매시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.0%였고, 평균 7.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 792건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 청라동	2024타경5506**	6억 9,600만원	6,120만원	8.8%	26.08.27
서구 오류동	2025타경8**	7억 5,200만원	2억 1,220만원	28.2%	26.08.04
서구 청라동	2023타경152**	5억 1,000만원	2,520만원	4.9%	26.07.29
서구 청라동	2023타경152**	6억 4,400만원	3,430만원	5.3%	26.07.29
서구 청라동	2024타경100**	3억 7,900만원	9,400만원	24.8%	26.05.20
서구 청라동	2025타경2**	4억 7,000만원	1억 9,132만원	40.7%	26.04.27
서구 청라동	2024타경125**	6억 1,100만원	8,080만원	13.2%	26.04.23
서구 가좌동	2024타경67**	6억 1,000만원	2억 5,500만원	41.8%	26.04.21

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 연희로8번길 7-1 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 8층 870호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5,684만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 경명대로 672 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 290만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 금곡동 49-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,887만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 25층102-2507호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,270만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 8,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 902동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 3,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 11층1112호 기숙사 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 4,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층104호 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,388만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층105호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,101만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층106호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 4,766만원 감정가 대비 24%