인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호 · 근린생활시설
전용 40.6㎡ (12.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,300만원
593,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 경서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경891 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경891 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 9,300만원 |
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| 최저가 | 9,967만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 경서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 지적미정리 상태임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 판매시설(현재 공실상태임)임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시외 물건 | 집합건축물대장상의 건축도면 배치도상 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.62㎡ (12.3평) |
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| 공급면적 | 40.62㎡ (12.3평) |
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| 동·호 | 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 소공원 · 공공주택지구 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 근린공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 경서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 58.5% |
| 3회 | 20건 | 40.9% |
| 4회 | 13건 | 26.5% |
| 5회 | 13건 | 19.2% |
| 6회 | 3건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 원창동 | 2024타경147** | 3억 600만원 | 1억 559만원 | 34.5% | 26.10.30 |
| 서구 청라동 | 2025타경5091** | 7억 200만원 | 1억 8,252만원 | 26% | 26.10.29 |
| 서구 원당동 | 2025타경5088** | 11억 4,000만원 | 6억 8,899만원 | 60.4% | 26.10.28 |
| 서구 원당동 | 2025타경5088** | 11억 4,000만원 | 6억 5,505만원 | 57.5% | 26.10.28 |
| 서구 가정동 | 2025타경5088** | 2억 2,900만원 | 8,042만원 | 35.1% | 26.10.20 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경10** | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 36.6% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경5042** | 6억 6,200만원 | 1억 1,140만원 | 16.8% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 완정로117번길 15 1동 2층201호 (왕길동,블리스타운2차) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,952만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 백석동 91-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 3,167만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 백석동 91-2 구거 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 9,778만원 감정가 대비 70% |
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