인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호 · 공장/지식산업센터
전용 107.8㎡ (32.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 가좌동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1259 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 7층712호 |
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| 사건번호 | 2025타경1259 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 700만원 |
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| 최저가 | 7,371만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 지식산업센터 등으로 형성되어진 성숙된 공장지대로서, 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 "주안국가산단역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 35m의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제7층 제712호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 복합판넬 잇기 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄새시 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 "지식산업센터" 임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 107.80㎡ (32.6평) |
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| 공급면적 | 107.80㎡ (32.6평) |
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| 동·호 | 712 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 산업시설구역 · 공공시설구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 75.1% |
| 2회 | 9건 | 59.2% |
| 3회 | 11건 | 44.0% |
| 4회 | 5건 | 29.5% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
| 9회 | 3건 | 5.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 오류동 | 2025타경5073** | 3억 7,100만원 | 1억 6,695만원 | 45% | 26.10.30 |
| 서구 오류동 | 2025타경5115** | 3억 2,300만원 | 1억 5,500만원 | 48% | 26.10.28 |
| 서구 오류동 | 2025타경5115** | 3억 2,300만원 | 1억 5,500만원 | 48% | 26.10.28 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5098** | 5억 7,900만원 | 3억 4,740만원 | 60% | 26.10.07 |
| 서구 오류동 | 2025타경5073** | 3억 2,100만원 | 1억 4,240만원 | 44.4% | 26.10.01 |
| 서구 오류동 | 2024타경16** | 2억 2,400만원 | 5,408만원 | 24.1% | 26.10.01 |
| 서구 오류동 | 2025타경5109** | 8억 100만원 | 2억 3,309만원 | 29.1% | 26.09.14 |
| 서구 오류동 | 2024타경5661** | 7억 6,700만원 | 5,170만원 | 6.7% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 2,804만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,161만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,044만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,867만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,185만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,250만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,570만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,230만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 950만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
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