인천광역시 서구 금곡동 76 · 근린생활시설
전용 444.0㎡ (134.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
25억 4,426만원
2,544,267,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 금곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경501600 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 금곡동 76 |
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| 사건번호 | 2025타경501600 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 25억 4,426만원 |
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| 최저가 | 12억 4,669만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 금곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 소규모공장지대에 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 자체지반을 평탄하게 조성한 부정형 평지로서 제조업소 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(공업제한형),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 기호2: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 바닥: 하드너 마감, 창호: 샷시창임. 기호2부속건물: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감, 바닥: 타일 마감, |
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| 이용상태 | 기호2: 제조업소로 이용중임.(부속건물은 화장실로 이용중임) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 444.04㎡ (134.3평) |
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| 공급면적 | 444.04㎡ (134.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 보전녹지지역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 14억 5,842만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 금곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 891건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.4% |
| 3회 | 19건 | 41.2% |
| 4회 | 12건 | 26.6% |
| 5회 | 13건 | 19.2% |
| 6회 | 3건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가정동 | 2025타경5088** | 2억 2,900만원 | 8,042만원 | 35.1% | 26.10.20 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경10** | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 36.6% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경5042** | 6억 6,200만원 | 1억 1,140만원 | 16.8% | 26.10.06 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 8,556만원 | 24.4% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 9,140만원 | 26.1% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 도요지로227번길 21-9, 302호 (검암동, 삼형홈타운) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 1,550만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 비류대로 625-58 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 520만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 0000-0000 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,890만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 남촌동 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,050만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 승학로333번길 33-14 4층401호 (연희동,정훈화이트빌) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,145만원 감정가 대비 8% |
 | 인천광역시 서구 서곶로 249-5 103동 1층101호 (심곡동,화이트하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,317만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,967만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,546만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 서구 청라한내로 132 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5억 5,580만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 석남동 591-7 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 3,393만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 106동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,150만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 730-11 태흥빌라트 2동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4,067만원 감정가 대비 49% |
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