인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 · 업무시설
전용 74.5㎡ (22.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
126억 7,333만원
12,673,332,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 신흥동3가 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경510512 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경510512 인천지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 업무시설 |
|---|
| 감정가 | 126억 7,333만원 |
|---|
| 최저가 | 21억 3,000만원 (감정가 대비 17%) |
|---|
| 진행상태 | 5회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.02 |
|---|
감정평가 요항 — 인천 중구 신흥동3가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "인천신광초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 수인분당선 "숭의역" 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(1), (2): 2필지 일단의 대체로 세장형 평지로서 업무시설 건부지임. 기호(3): 대체로 삼각형 평지로서 업무시설 건부지의 일부로 이용중임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 광대로와 접함. |
|---|
| 인접 도로상태 | 기호(1), (2): 본건 남측으로 광대로와 접함. 기호(3): 현황 맹지이나 남측의 기호(2)를 통하여 접근 가능함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,대로2류(폭30m~35m)(2015-09-14)(접합),건축용도지역기타(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역재설정고시(광성중,광성고))<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 라멘 및 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제3층 제301호 외 43개호 로서, 외벽: 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 상태임. 창호: 샷시 창호 등임. 기준시점 현재 건축법상 사용승인받지 않은 건물이며, 공사중단된 상태임. |
|---|
| 이용상태 | 공부 및 건축허가서상 용도 업무시설(오피스텔)임. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 74.51㎡ (22.5평) |
|---|
| 공급면적 | 74.51㎡ (22.5평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 특별관리해역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 건축용도지역기타 · 시가지경관지구 |
|---|
| 필지 수 | 3필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 12억 6,209만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 신흥동3가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 낙찰통계
인천광역시 중구에서 실제 매각된 208건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 105.5% |
| 1회 | 56건 | 78.4% |
| 2회 | 61건 | 57.6% |
| 3회 | 41건 | 41.5% |
| 4회 | 26건 | 30.9% |
| 5회 | 10건 | 28.7% |
| 7회 | 3건 | 10.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 중구 도원동 | 2025타경4** | 8,000만원 | 1,624만원 | 20.3% | 26.10.30 |
| 중구 중산동 | 2025타경5104** | 2억 6,300만원 | 2억 7,000만원 | 102.7% | 26.10.30 |
| 중구 율목동 | 2025타경11** | 8,500만원 | 3,040만원 | 35.8% | 26.10.29 |
| 중구 | 2025타경8** | 1억 4,100만원 | 9,184만원 | 65.1% | 26.10.28 |
| 중구 중산동 | 2024타경160** | 3억 5,000만원 | 8,450만원 | 24.1% | 26.10.27 |
| 중구 도원동 | 2025타경16** | 5,700만원 | 3,142만원 | 55.1% | 26.10.22 |
| 중구 | 2024타경5849** | 1억 4,014만원 | 5,560만원 | 39.7% | 26.10.21 |
| 중구 을왕동 | 2024타경5060** | 8억 2,313만원 | 2억 2,340만원 | 27.1% | 26.10.20 |
인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 인천광역시 중구 남북동 569 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,563만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 남북동 575 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,651만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 율목동 194 1층101호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,090만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1417-8 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 3,164만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,293만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 929동 28층2804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호 운동시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 69억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 남북동 산6-24 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 533만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 중구 신흥동2가 54-5 삼익아파트 1동 12층1210호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 운북동 1353-26 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 37억 4,979만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 12층1216호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 중구 운서동 3104-1 운서에스케이뷰스카이시티 근린생활시설동 1층8호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 500만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
