🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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인천 남동구 남촌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경505381 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 남동구 남촌로122번길 56 3층301호
사건번호
2025타경505381 인천지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
8,370만원
최저가
1,407만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 인천 남동구 남촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 지하철 "남촌도림동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하여 교통상황 무난함.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1991.03.11.) 외 벽 : 적벽돌 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : -본건은 세움터 조회 및 남촌도림동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물 현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 현장조사일 현재 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부 구조는 생략하였으니, 경매 진행 시 참고하시길 바람. -본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
37.07㎡ (11.2평)
공급면적
37.07㎡ (11.2평)
동·호
301
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
제1종일반주거지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 남촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 669건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
