인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호 · 상가,오피스텔,근린시설
1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,300만원
333,000,000 원
최저가
2억 3,310만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
인천 서구 원당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507457 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 원당동 1040 연세프라자8차 1동 3층313호
사건번호
2025타경507457 인천지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 3,300만원
최저가
2억 3,310만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 인천 서구 원당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "발산1교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태
본건 북측,남측,서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-416)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-460)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-461)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 내 제3층 제313호로서, (사용승인일 : 2022.08.09.) 외벽 : 페어글라스 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 석고보드 모르타르 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
인접 호수(314호)와 함께 근린생활시설 (학원)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉.난방설비, 승강기시설, 화재탐지설비, 옥내소화전, CCTV, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대 관계는 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
