인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 · 근린시설
2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,300만원
223,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 가정동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507846 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층408호 |
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| 사건번호 | 2025타경507846 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 2,300만원 |
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| 최저가 | 1억 927만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 가정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 가정역 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 동측 및 남측으로 포장도로에 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 지적미정리 상태이나 집합건축물대장(표제부)상에는 일반상업지역으로 등재되어 있음. |
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| 건물의 구조 | 건축물사용승인일자는 2023.02.10.인 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 건물내 4층 408호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시조창 등 |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태에 있었음. |
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| 설비내역 | 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 가정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 924건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 271건 | 78.5% |
| 2회 | 411건 | 61.1% |
| 3회 | 141건 | 44.7% |
| 4회 | 38건 | 33.7% |
| 5회 | 22건 | 32.2% |
| 6회 | 8건 | 20.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 공촌동 | 2025타경5094** | 1억 4,560만원 | 6,400만원 | 44% | 26.11.02 |
| 서구 가정동 | 2025타경5135** | 6억 5,100만원 | 5억 4,213만원 | 83.3% | 26.11.02 |
| 서구 마전동 | 2025타경5134** | 4억 9,400만원 | 4억 2,951만원 | 86.9% | 26.11.02 |
| 서구 경서동 | 2025타경5128** | 1억 2,800만원 | 8,011만원 | 62.6% | 26.11.02 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5119** | 9,000만원 | 3,789만원 | 42.1% | 26.11.02 |
| 서구 청라동 | 2025타경17** | 5억 8,500만원 | 4억 8,510만원 | 82.9% | 26.11.02 |
| 서구 검암동 | 2025타경5116** | 4억 9,873만원 | 1억 5,088만원 | 30.3% | 26.11.02 |
| 서구 연희동 | 2025타경5124** | 5,700만원 | 2,109만원 | 37% | 26.11.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 2,330만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 검단로623번길 48-1 1동 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 완정로117번길 15 1동 2층201호 (왕길동,블리스타운2차) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,952만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 백석동 91-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 3,167만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 백석동 91-2 구거 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 9,778만원 감정가 대비 70% |
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