인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 13층1304호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 주안동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경507924 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1002-11 리오센트럴타워 13층1304호 |
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| 사건번호 | 2025타경507924 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 2,000만원 |
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| 최저가 | 2억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 주안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석바위사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔과 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건이 소재하는 부지는 남측과 서측으로 각각 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1002-12번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광 역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2017.01.18인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 13층 1304호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 연립주택으로 이용하고 있음. |
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| 설비내역 | 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건이 위치한 토지는 3필 일단의 부정형의 토지로서 오피스텔과 공동주택 부지로 이용 중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.95㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 77.33㎡ (23.4평) |
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| 동·호 | 1304 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 방화지구 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 주안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 실제 매각된 971건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 91.7% |
| 1회 | 121건 | 77.9% |
| 2회 | 578건 | 59.2% |
| 3회 | 180건 | 45.6% |
| 4회 | 33건 | 39.7% |
| 5회 | 21건 | 36.4% |
| 6회 | 13건 | 59.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 주안동 | 2025타경5133** | 1억 5,800만원 | 9,280만원 | 58.7% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5264** | 7,900만원 | 4,167만원 | 52.7% | 26.10.02 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5147** | 2억 4,600만원 | 1억 3,190만원 | 53.6% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5440** | 1억 4,400만원 | 9,023만원 | 62.7% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2026타경5002** | 1억 6,400만원 | 1억 2,120만원 | 73.9% | 26.10.02 |
| 미추홀구 용현동 | 2025타경5146** | 2억 900만원 | 1억 3,585만원 | 65% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5109** | 1억 5,700만원 | 1억 1,799만원 | 75.2% | 26.10.02 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5102** | 1억 8,500만원 | 1억 1,051만원 | 59.7% | 26.10.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 용오로 74-7 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 낙섬서로10번길 27-16 5층502호 (용현동,더블유하우스) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 16억 2,689만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 339-17 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 25억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안중로 12 2층203호 (주안동,한빛캐슬) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,443만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 69-26 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7억 7,345만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안로 186 901동 1층101호 (주안동,대경월드아파트) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 2층210호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 6,120만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 18억 9,881만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 50-31 2층205호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,969만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 1층1044호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,989만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 35-45 한울아트빌 4층403호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,508만원 감정가 대비 49% |
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