인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 1층110호 · 근린생활시설
전용 51.2㎡ (15.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,200만원
782,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경508051 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1885-5 동양타워 1층110호 |
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| 사건번호 | 2025타경508051 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 8,200만원 |
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| 최저가 | 1억 3,143만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 토지기준 남동측으로 중로에 접하며 북서측과 북동측으로 보행로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철골구조 데크슬라브(평슬라브)지붕 지하1층/지상5층건 내 1층 110호로서, (사용승인일 : 2020.10.22) 외벽 : 복합판넬, 커튼월 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 대상물건은 관련공부 상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나 현황은 후첨 사진용지에서 보듯 '공실'로 보여짐 |
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| 설비내역 | 본건이 속한 건물내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 토지로서 "제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 위락시설" 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 51.24㎡ (15.5평) |
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| 공급면적 | 72.77㎡ (22평) |
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| 동·호 | 110 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.5%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.9%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 82.9% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 11건 | 27.5% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운서동 | 2025타경5105** | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12.2% | 26.11.03 |
| 중구 중산동 | 2024타경160** | 3억 5,000만원 | 8,450만원 | 24.1% | 26.10.27 |
| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경5579** | 35억 9,587만원 | 23억원 | 64% | 26.09.30 |
| 중구 운남동 | 2025타경5087** | 10억 9,232만원 | 3억 8,300만원 | 35.1% | 26.09.29 |
| 중구 선린동 | 2025타경8** | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54.1% | 26.09.22 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 4억 2,300만원 | 1억 388만원 | 24.6% | 26.09.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 운북동 1289-82 도로 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,296만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 남북동 411-1 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5억 1,028만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층204-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6억 3,490만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층205-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 2,830만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 7층708호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 3,724만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 3층301호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 중구 율목동 245-27 석진그린타운 102동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,230만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,606만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 3층303호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,455만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 9,600만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 10층1005호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 7,100만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층306호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 1,700만원 감정가 대비 100% |
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