인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층711호 · 공장/지식산업센터
전용 250.5㎡ (75.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
22억 1,300만원
2,213,000,000 원
최저가
22억 1,300만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경509062 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층711호 |
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| 사건번호 | 2025타경509062 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 22억 1,300만원 |
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| 최저가 | 22억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북동측 포장도로를 이용하여 본건에 출임함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제7층 제711호, 제712호로서, 외벽 : 몰타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅 마감, 창호 : 샤시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동위생설비, 급배수설비, 화물승강기설비, 주차설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로 지식산업센터 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 250.49㎡ (75.8평) |
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| 공급면적 | 299.12㎡ (90.5평) |
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| 동·호 | 711 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 녹지구역 · 연구개발특구 · 성장관리권역 · 일반산업단지 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.5%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 970건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 75.1% |
| 2회 | 11건 | 57.5% |
| 3회 | 12건 | 43.7% |
| 4회 | 7건 | 28.9% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
| 9회 | 4건 | 6.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 오류동 | 2024타경146** | 14억 3,286만원 | 1억 6,280만원 | 11.4% | 26.11.09 |
| 서구 가좌동 | 2025타경12** | 3억 700만원 | 8,556만원 | 27.9% | 26.11.06 |
| 서구 청라동 | 2025타경16** | 1억 1,300만원 | 5,723만원 | 50.6% | 26.11.05 |
| 서구 청라동 | 2025타경5093** | 1억 2,300만원 | 6,052만원 | 49.2% | 26.11.04 |
| 서구 오류동 | 2025타경10** | 3억 600만원 | 1억 2,300만원 | 40.2% | 26.11.03 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 4억 4,770만원 | 1억 2,088만원 | 27% | 26.11.02 |
| 서구 오류동 | 2025타경5073** | 3억 7,100만원 | 1억 6,695만원 | 45% | 26.10.30 |
| 서구 오류동 | 2025타경5115** | 3억 2,300만원 | 1억 5,500만원 | 48% | 26.10.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 가람로 14 2층204호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 5,210만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 서구 가람로 14 2층 208호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 9,112만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 가석로 190-8 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7억 7,766만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 석남동 565-25 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 9,076만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 석남동 563-34 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 9,310만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 건지로311번길 12 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 9,389만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 길주로142번길 54-1 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 5,275만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 석남동 561-27 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 6,083만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 석남동 563-27 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 5,632만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 석남동 561-25 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 2,541만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층208호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7,106만원 감정가 대비 12% |
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층209호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 8,083만원 감정가 대비 12% |
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