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인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 3층303호 · 연립주택,다세대,빌라

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,200만원

132,000,000 원

최저가

1억 3,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 서구 당하동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경509269 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 3층303호
사건번호	2025타경509269 인천지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 3,200만원
최저가	1억 3,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 인천 서구 당하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천발산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립주택,아파트 등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건의 서측및 남측으로 각각 노폭 약 8미터,6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택(사용승인:2009.07.10)내의 제3층 제303호건으로서, 외벽:치장벽돌등 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접지 대비 완경사지 가장형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대미상임. 2.토지대장,토지이용계획확인서,등기사항전부증명서상의 토지면적은 375.1㎡이나 집합건축물대장 대지면적은 372.4 ㎡임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 당하동 경매 물건 사진

인천 서구 당하동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경509269

인천 서구 당하동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경509269

인천 서구 당하동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경509269

인천 서구 당하동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경509269

인천 서구 당하동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경509269

인천 서구 당하동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경509269

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 낙찰통계

인천광역시 서구에서 실제 매각된 761건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	97.5%
1회	222건	78.1%
2회	344건	61.2%
3회	109건	45.4%
4회	25건	33.3%
5회	21건	33.0%
6회	8건	17.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 석남동	2025타경13**	1억 7,900만원	1억 2,289만원	68.7%	26.09.14
서구 검암동	2025타경5140**	1억 1,000만원	6,380만원	58%	26.09.14
서구 오류동	2025타경5109**	8억 100만원	2억 3,309만원	29.1%	26.09.14
서구 당하동	2025타경5144**	5억 900만원	4억 2,999만원	84.5%	26.09.14
서구 오류동	2024타경5661**	7억 6,700만원	5,170만원	6.7%	26.09.14
서구 석남동	2026타경5016**	2,100만원	1,517만원	72.2%	26.09.11
서구 당하동	2025타경5136**	1억 2,000만원	6,533만원	54.4%	26.09.10
서구 심곡동	2025타경5120**	1억원	3,910만원	39.1%	26.09.10

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 드림로305번길 64 108동 1층101호 (당하동,디자인타운) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	92만원 감정가 대비 0%
	인천광역시 서구 석남동 109-14 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,228만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층423호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,340만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 5,290만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하3층비301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 6,170만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 1층 112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,078만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 검암동 596-1 검암동살리텍빌딩 지층비01호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,621만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 3층301호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,577만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 255-8 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,030만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 공촌동 312-7 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 단봉로 97-5 1층111호 (오류동,솔로몬프라자) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,515만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,426만원 감정가 대비 24%