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인천광역시 미추홀구 학익동 262-4 · 대지

신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,940만원

229,403,700 원

최저가

2억 2,940만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 학익동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경511394 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 262-4
사건번호	2025타경511394 인천지방법원
물건종류	대지
감정가	2억 2,940만원
최저가	2억 2,940만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인하사대부속중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
형태 및 이용상태	본건 2필지를 포함 11필지 일단의 가장형 토지로서 현황 '근린생활시설 및 업무시설' 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	2필지 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결 정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1 .])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계 획 입안중(2025-07-18)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 2개필지를 포함한 11개 필지상으로 사용승인이 이루어지지 않은 미준공 상태의 구분 건물이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 학익동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 학익동 대지 경매 물건 사진 1 · 2025타경511394

인천 미추홀구 학익동 대지 경매 물건 사진 2 · 2025타경511394

인천 미추홀구 학익동 대지 경매 물건 사진 3 · 2025타경511394

인천 미추홀구 학익동 대지 경매 물건 사진 4 · 2025타경511394

인천 미추홀구 학익동 대지 경매 물건 사진 5 · 2025타경511394

인천 미추홀구 학익동 대지 경매 물건 사진 6 · 2025타경511394

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 대지 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.6%, 1,153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 숭의동	2024타경5689**	6억 1,438만원	3억 8,199만원	62.2%	26.11.03
미추홀구 용현동	2024타경5657**	6,400만원	2,391만원	37.4%	26.11.02
미추홀구 숭의동	2025타경5095**	7억 2,198만원	1억 3,388만원	18.5%	26.10.27
미추홀구 주안동	2025타경5085**	5억 5,860만원	1억 3,800만원	24.7%	26.10.01
미추홀구 주안동	2025타경5092**	2억 4,883만원	7,111만원	28.6%	26.09.08
미추홀구 도화동	2022타경5367**	4억 4,352만원	1억 6,300만원	36.8%	26.07.08

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 주안동 267-9 에코이뷰 13층1309호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,602만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역12블록4로트 문학트리플타운 2층201호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,450만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 경인로 193 12층1203호 (도화동,탑클래시아) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 9층903호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 94만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층511호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,920만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 618-2 뉴더웰 12층1201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-58 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,938만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 147-10 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,399만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,397만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,123만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층809호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,898만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 7층702호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 45만원 감정가 대비 49%