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인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 8층802호 · 근린시설

전용 114.3㎡ (34.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,000만원

280,000,000 원

최저가

2억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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인천 남동구 구월동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512193 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 8층802호
사건번호	2025타경512193 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	2억 8,000만원
최저가	2억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용학초등학교" 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임. / 기호2,3은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천종합버스터미널' 북측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 각종 상업시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(수인분 당선 '인하대역') 등의 대중교통시설이 소재함. / 기호2,3 소재 건물로 지하주차장을 통한 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지 하철역(인천터미널역,예술회관역)등의 대중교통시설이 소재함.
토지형상/이용상태	서측 포장도로를 통하여 차량 접근 가능함. / 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2 1)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026.8.25.)), 도시관리계획 입안중(도시관리 계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) / 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(…
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물내 8층 ②802호, ③801호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. / 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 21층 2104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태	기호1의 집합건축물대장상 용도는 아파트임. / 기호2,3은 집합건축물대장상 공히 '제2종근린생활시설(노래연습장)'으로서 현황 공실 상태로 탐문되었음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음. / 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	- 기호2,3은 공부상 ‘로데오프라자21 8층’이나 현황 건물 내부 층 표시 및 승강기의 층 기 준시 본건 층은 7층으로 되어 있는 상태로서, 관리사무소에 탐문 결과 이는 본건동 건물이 경사지에 소재하여 공부상 1~2층 부분이 함께 1층으로 표시되고 기호2~3이 있는 8층은 7층으 로 표시되어 있는 것으로 조사되었으므로 경매 진행시 참고 바람. - 건축물현황도상 기호3(801호) 내부에는 내부 벽체가 있는 것…
제시외 물건	장방형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. / 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	114.33㎡ (34.6평)
공급면적	127.98㎡ (38.7평)
동·호	802

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 주차장 · 광장 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 구월동 경매 물건 사진

인천 남동구 구월동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경512193

인천 남동구 구월동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경512193

인천 남동구 구월동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경512193

인천 남동구 구월동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경512193

인천 남동구 구월동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경512193

인천 남동구 구월동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경512193

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 실제 매각된 797건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	104.1%
1회	145건	79.6%
2회	423건	59.5%
3회	122건	46.8%
4회	35건	40.1%
5회	26건	50.4%
6회	18건	34.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구	2026타경5031**	1,400만원	1,087만원	77.6%	26.11.03
남동구 구월동	2025타경5113**	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	26.11.03
남동구 구월동	2025타경5139**	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	26.11.02
남동구 만수동	2025타경16**	2억 400만원	1억 656만원	52.2%	26.11.02
남동구 간석동	2025타경5123**	7,300만원	2,891만원	39.6%	26.11.02
남동구 만수동	2025타경14**	9,700만원	2,329만원	24%	26.11.02
남동구 논현동	2025타경5137**	6억원	4억 3,020만원	71.7%	26.11.02
남동구 간석동	2025타경5092**	6,000만원	1,854만원	30.9%	26.11.02

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 118동 18층1804호 (논현동,소래마을풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,622만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 구월동 1130 1층7호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,105만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 14층1405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-647 궁전빌라 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,646만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수동 895-3 지층비01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,989만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 224-740 뉴파크빌리지 1동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,606만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1213-40 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 용천로21번길 42, 제지층 제1호 (구월동, 오성빌라) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,660만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 (구월동,누리자타운) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,569만원 감정가 대비 49%