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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 중구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512302 · 신건
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경매 기본정보
소재지
인천광역시 중구 항동7가 49-33 인천국제수산물타운씨동 1층112호
사건번호
2025타경512302 인천지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
1억 4,800만원
최저가
1억 4,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 인천 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 연번(1~2)는 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천연안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 항만관련시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건은 북서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2019-07-31), 중요시설물보호지구(항만)(2004-12-27), 지구단위계획구역, 도로 (접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의 ))<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.) )<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역),토지거래계약 에관…
건물의 구조
본건 연번(1~2)는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건물 내 제1층 제112호 및 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등
이용상태
본건 연번(1~2)는 인접 호수 및 공용부분과 경계표시 및 건물번호표시, 경계벽체 없이 "세렌디피아 아쿠아라운지 인천점" 일부로 이용중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대사항 미상임. - 본건 연번(1~2)는 오픈상가로서 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』시행령 제2조 (경계표시) 및 제3조(건물번호표시)가 설치되어 있지 않은 상태이나, 탐문조사상 분양 당시에는 경계표시 및 건물번호표시가 설치되어 있었던 것으로 조사되었으며, 『집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제1조의2(상가건물의 구분소유) 요건 충족 여부 및 구분소유권의 객체로서 구조적 이용상·독립성 확…
