인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 51.8㎡ (15.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 남동구 만수동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512505 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 111-228 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경512505 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 9,300만원 |
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| 최저가 | 9,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 다세대주택 (통칭 대영빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 학교 및 공원 등이 산재하고 있음. |
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| 교통상황 | 백범로(왕복6차로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 불가능하고 인근 에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 서측으로 폭2~3미터 정도의 진입로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 만수동 111-228 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 3층 302호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 제형에 유사한 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지 로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 51.75㎡ (15.7평) |
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| 공급면적 | 58.02㎡ (17.6평) |
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| 동·호 | 302 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 남동구 만수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 실제 매각된 669건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 96.8% |
| 1회 | 114건 | 79.4% |
| 2회 | 362건 | 59.1% |
| 3회 | 103건 | 47.6% |
| 4회 | 27건 | 42.6% |
| 5회 | 25건 | 51.6% |
| 6회 | 17건 | 33.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 간석동 | 2025타경16** | 1억 8,200만원 | 1억 1,710만원 | 64.3% | 26.09.15 |
| 남동구 고잔동 | 2025타경12** | 5억 900만원 | 3억 5,000만원 | 68.8% | 26.09.15 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5121** | 7,400만원 | 6,766만원 | 91.4% | 26.09.15 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5129** | 8,800만원 | 7,040만원 | 80% | 26.09.14 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5114** | 7,500만원 | 3,589만원 | 47.9% | 26.09.14 |
| 남동구 남촌동 | 2025타경5102** | 1억 600만원 | 5,289만원 | 49.9% | 26.09.14 |
| 남동구 만수동 | 2024타경5639** | 1억 2,200만원 | 9,327만원 | 76.5% | 26.09.14 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5130** | 8,400만원 | 4,258만원 | 50.7% | 26.09.10 |
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 소래역로 117 상가동 2층204호 (논현동,휴먼시아 동산마을) 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,550만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7억 7,214만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 119-9 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 34억 5,054만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 46 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,297만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-44호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,680만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-23호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-58호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,820만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-79호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,080만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-88호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,170만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-89호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,450만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-111호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-112호 (구월동,메인프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
