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인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-1호 · 근린생활시설

전용 18.6㎡ (5.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,500만원

225,000,000 원

최저가

7,718만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 원당동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512653 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 2층211-1호
사건번호	2025타경512653 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 2,500만원
최저가	7,718만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 인천 서구 원당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	서구 원당동 소재 "아라동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 "이안테라디움검단101 주건축물제1동" 내 제2층 제211-1호 외 2개 호로서 인근은 인천검단 택지개발지역 내 상업지대임.
교통상황	인천검단지구 대규모택지개발지역 내 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
토지형상/이용상태	북측으로 중로, 남측으로 광로에 양면접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 토지거래에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 지하6층 지상12층 규모의 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도 건물 내 제2층 제211-1,2,3 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태	현재 공실상태로서 내부공사 준비중이며 각 호실간 내부벽체는 철거된 상태임.
설비내역	일반적인 상하수도설비 및 공동 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	제2층 제211호 건물을 3개 호수로 분할하여 각호별로 대지권의 등기 경료되어 있으나 대지권등록부는 종전 211호 전체로 등록되어 있으며, 본건 개별호에 대한 건축물관련 도면이 부재하여 인근탐문에 의거 각 개별호의 위치를 파악하였음.
제시외 물건	정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	18.64㎡ (5.6평)
공급면적	18.64㎡ (5.6평)
동·호	211-1

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 특수도로(보행자전용도로) · 일반상업지역 · 광로3류(폭 40m~50m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 원당동 경매 물건 사진

인천 서구 원당동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경512653

인천 서구 원당동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경512653

인천 서구 원당동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경512653

인천 서구 원당동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경512653

인천 서구 원당동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경512653

인천 서구 원당동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경512653

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 924건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	58.5%
3회	20건	40.9%
4회	13건	26.5%
5회	13건	19.2%
6회	3건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 원창동	2024타경147**	3억 600만원	1억 559만원	34.5%	26.10.30
서구 청라동	2025타경5091**	7억 200만원	1억 8,252만원	26%	26.10.29
서구 원당동	2025타경5088**	11억 4,000만원	6억 8,899만원	60.4%	26.10.28
서구 원당동	2025타경5088**	11억 4,000만원	6억 5,505만원	57.5%	26.10.28
서구 가정동	2025타경5088**	2억 2,900만원	8,042만원	35.1%	26.10.20
서구 가좌동	2025타경5113**	5억 8,000만원	2억 8,430만원	49%	26.10.14
서구 청라동	2025타경10**	5억 5,000만원	2억 123만원	36.6%	26.10.14
서구 청라동	2025타경5042**	6억 6,200만원	1억 1,140만원	16.8%	26.10.06

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 석남동 650-88 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,019만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 서달로20번길 11 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	528만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 서구 가람로 14 지1층 비124호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,731만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 검암동 671-5 더라이프주건축물 1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,203만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,103만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 지1층상가비01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 4,860만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 2층245호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,890만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,870만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-816호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 144-28 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,923만원 감정가 대비 24%