법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 강화군 내가면 고천리 267-4 · 단독주택

전용 108.5㎡ (32.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 89만원

200,890,240 원

최저가

1억 4,062만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 강화군 내가면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512654 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 강화군 내가면 고천리 267-4
사건번호	2025타경512654 인천지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 89만원
최저가	1억 4,062만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 인천 강화군 내가면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고천4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지(전,답), 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역(2016-03-07), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니…
건물의 구조	일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2015.02.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 이중창임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	108.48㎡ (32.8평)
공급면적	108.48㎡ (32.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,512만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 강화군 내가면 경매 물건 사진

인천 강화군 내가면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경512654

인천 강화군 내가면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경512654

인천 강화군 내가면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경512654

인천 강화군 내가면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경512654

인천 강화군 내가면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경512654

인천 강화군 내가면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경512654

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 강화군 단독주택 낙찰통계

인천광역시 강화군에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	58.5%
3회	5건	41.5%
4회	3건	32.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강화군 불은면	2025타경5117**	1억 8,285만원	6,384만원	34.9%	26.10.28
강화군 화도면	2025타경5115**	2억 2,153만원	8,620만원	38.9%	26.10.28
강화군 선원면	2025타경5132**	8,194만원	3,278만원	40%	26.10.22
강화군 불은면	2024타경5120**	3억 4,905만원	1억 7,272만원	49.5%	26.10.06
강화군 송해면	2024타경5509**	2억 1,087만원	1억 3,567만원	64.3%	26.09.15
강화군 길상면	2025타경5093**	3억 875만원	9,572만원	31%	26.08.25
강화군 길상면	2025타경5058**	3억 4,291만원	1억 7,730만원	51.7%	26.08.07
강화군 내가면	2025타경5118**	10억 7,054만원	3억 7,399만원	34.9%	26.08.05

인천광역시 강화군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 강화군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 강화군 양도면 도장리 1374 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	28억 8,238만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-17 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8억 1,185만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,722만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 6,102만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-44 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 1,707만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 907만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 불은면 두운리 산256 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,523만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 강화읍 남산리 474-12 지층비02호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	4,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 917만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 길상면 동검리 349-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,252만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 강화군 내가면 고천리 1476-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	9,571만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 화도면 장화리 산271-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,655만원 감정가 대비 49%