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인천광역시 서구 경서동 738-13 드림스케치 1동 2층201호 · 다세대

전용 48.6㎡ (14.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,800만원

128,000,000 원

최저가

6,272만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 서구 경서동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경512857 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 경서동 738-13 드림스케치 1동 2층201호
사건번호	2025타경512857 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 2,800만원
최저가	6,272만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 서구 경서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '드림스케치' 드림 스케치 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 주상복합 부동산 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로 인천국제CC골프장이 위치함.
교통상황	본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1km지점 에 청라I.C가 위치함.
토지형상/이용상태	남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭4미터 정도의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	경서동 738-13 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.
설비내역	보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	제형의 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	48.55㎡ (14.7평)
공급면적	48.55㎡ (14.7평)
동·호	1 201

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 특수도로(보행자전용도로) · 지구단위계획구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 경서동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 924건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	73.3%
2회	23건	61.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 마전동	2025타경5134**	1억 2,500만원	6,300만원	50.4%	26.11.02
서구 경서동	2025타경5131**	1억 2,200만원	7,200만원	59%	26.11.02
서구 경서동	2025타경5128**	1억 2,800만원	8,011만원	62.6%	26.11.02
서구 신현동	2024타경5377**	1억 1,400만원	4,372만원	38.3%	26.10.30
서구 검암동	2026타경5030**	1억 5,100만원	1억 188만원	67.5%	26.10.16
서구 검암동	2026타경5002**	1억 4,400만원	1억 177만원	70.7%	26.10.16
서구 석남동	2026타경5031**	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	26.10.16
서구 마전동	2025타경5151**	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	26.10.16

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 석남동 650-88 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,019만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 서달로20번길 11 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	528만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 서구 가람로 14 지1층 비124호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,731만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 검암동 671-5 더라이프주건축물 1동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,203만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,103만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 석남동 517 케이앤피상상빌리지 지1층상가비01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 4,860만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 2층245호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,890만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 마전동 1149-2 위드빌주건축물 2동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,870만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-816호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 2,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 144-28 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,923만원 감정가 대비 24%