🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
인천 서구 오류동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경512903 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 서구 오류동 1630-8
사건번호
2025타경512903 인천지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
140억 5,556만원
최저가
140억 5,556만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 인천 서구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 경사지붕 단층건으로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(3): 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
기호(2): 자원순환시설로 이용중임. 기호(3): 식당 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
56억 1,183만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 762건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
