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인천광역시 서구 심곡동 335-12 비동 1층101호 · 다세대

전용 59.1㎡ (17.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,000만원

130,000,000 원

최저가

6,370만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 심곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513199 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 심곡동 335-12 비동 1층101호
사건번호	2025타경513199 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 3,000만원
최저가	6,370만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 인천 서구 심곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천광역시 서구청" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
이용상태	공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관…

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	59.06㎡ (17.9평)
공급면적	59.06㎡ (17.9평)
동·호	비 101

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 심곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 다세대 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 다세대 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	73.3%
2회	20건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 신현동	2024타경5377**	1억 1,400만원	4,372만원	38.3%	26.10.30
서구 검암동	2026타경5002**	1억 4,400만원	1억 177만원	70.7%	26.10.16
서구 석남동	2026타경5031**	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	26.10.16
서구 마전동	2025타경5151**	2억 300만원	1억 5,000만원	73.9%	26.10.16
서구 검암동	2026타경5030**	1억 5,100만원	1억 188만원	67.5%	26.10.16
서구 연희동	2025타경5102**	1억 2,800만원	7,278만원	56.9%	26.10.14
서구 당하동	2025타경5120**	1억 4,500만원	1억 699만원	73.8%	26.10.13
서구 경서동	2025타경5149**	1억 5,300만원	1억 67만원	65.8%	26.10.13

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	29억 2,804만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 220만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,161만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,044만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,867만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,185만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,250만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,675만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 1,570만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,230만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 950만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,300만원 감정가 대비 100%