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인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호 · 아파트

전용 60.1㎡ (18.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,200만원

272,000,000 원

최저가

2억 7,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 연수구 연수동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513610 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 연수동 534 연수유천아파트 110동 3층308호
사건번호	2025타경513610 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 7,200만원
최저가	2억 7,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 인천 연수구 연수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "문남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
토지형상/이용상태	아파트 부지 서측 및 남동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 20…
건물의 구조	철근콩크리트 및 벽식구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접토지와 등고평탄한 사다리형의 광평수 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	60.07㎡ (18.2평)
공급면적	60.07㎡ (18.2평)
동·호	110 308

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 학교 · 과밀억제권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 연수동 경매 물건 사진

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경513610

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경513610

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경513610

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경513610

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경513610

인천 연수구 연수동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경513610

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.6%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	91.6%
1회	94건	84.3%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2024타경5185**	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96.1%	26.10.21
연수구 송도동	2025타경5139**	6억 400만원	5억 609만원	83.8%	26.10.20
연수구 송도동	2024타경121**	6억 900만원	5억 153만원	82.4%	26.10.14
연수구 옥련동	2025타경17**	3억 5,700만원	3억 800만원	86.3%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경5095**	7억 2,600만원	7억 7,000만원	106.1%	26.10.13
연수구 옥련동	2025타경5083**	2억 2,700만원	1억 8,258만원	80.4%	26.10.12
연수구 연수동	2026타경5032**	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95.2%	26.10.07
연수구 송도동	2024타경**	9억 5,200만원	6억 8,077만원	71.5%	26.10.01

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 함박안로 136, 103호 (연수동) 승용차 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	328만원 감정가 대비 33%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4억 7,334만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 5층202-521호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 7,689만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 계림로35번길 52, 비03호 (청학동, 동신주택) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	564만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 새말로45번길 14-13, 204호 (연수동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 학익동 0000-0000 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,611만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,798만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층114호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 3,798만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,600만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 19-6 송도자이하버뷰1단지아파트 103동 20층2001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5억 820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 3층103-305호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 1,360만원 감정가 대비 70%