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인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호 · 근린생활시설

전용 76.9㎡ (23.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

11억 5,000만원

1,150,000,000 원

최저가

3억 9,445만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경886 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호
사건번호	2025타경886 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억 5,000만원
최저가	3억 9,445만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대학교 송도캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 있는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역(2014-02-03), 준주거지역(2014-02-03), 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바이오단지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-316,317호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-19…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층건물 내 1층 121호로서, (사용승인일 : 2021.6.21.) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 알미늄 창호 임.
이용상태	제2종근린생활시설 일반음식점 임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현재 공실 상태임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	76.88㎡ (23.3평)
공급면적	76.88㎡ (23.3평)
동·호	1 121
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 시가지조성사업지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 연구개발특구 · 교육·연구 및 사업화시설구역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경886

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경886

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경886

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경886

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경886

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경886

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	69.4%
3회	5건	39.3%
4회	4건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2024타경5422**	24억 4,900만원	21억 9,200만원	89.5%	26.09.18
연수구 송도동	2024타경5422**	31억 3,800만원	28억 800만원	89.5%	26.09.18
연수구 동춘동	2024타경5348**	7억 5,800만원	8,960만원	11.8%	26.09.08
연수구 연수동	2025타경8**	4,400만원	1,889만원	42.9%	26.09.02
연수구 송도동	2025타경5033**	11억 7,300만원	4억 9,377만원	42.1%	26.08.13
연수구 송도동	2024타경101**	5억 500만원	1억 4,211만원	28.1%	26.08.05
연수구 청학동	2024타경99**	6억 8,000만원	2억 500만원	30.1%	26.07.30
연수구 동춘동	2024타경161**	13억 1,500만원	3억 4,840만원	26.5%	26.07.16

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 청학동 519-8 힘찬해가 102동 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,896만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,387만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 21-64 인천송도힐스테이트 501동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	7억 9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 405-10 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	2억 6,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 4층418호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 14층1408호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,673만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 하모니로188번길 8 6층602호 (송도동,이든메디타워) 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 상가동 지2층비104호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,200만원 감정가 대비 100%