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인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 29층2904호 · 아파트

전용 117.3㎡ (35.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

6억원

600,000,000 원

최저가

4억 2,000만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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인천 남동구 논현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513777 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 29층2904호
사건번호	2025타경513777 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억원
최저가	4억 2,000만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 '소래포구역' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 시장 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수인분당선 '소래포구역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물 내 29층 2904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트, 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	117.32㎡ (35.5평)
공급면적	117.32㎡ (35.5평)
동·호	비 2904

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 공원 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경513777

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경513777

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경513777

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경513777

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경513777

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경513777

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 136건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 797건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	65건	82.1%
2회	34건	64.9%
3회	11건	60.2%
4회	10건	47.0%
5회	7건	58.0%
6회	5건	54.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 논현동	2025타경5137**	6억원	4억 3,020만원	71.7%	26.11.02
남동구 논현동	2025타경5116**	7억 3,400만원	5억 5,499만원	75.6%	26.10.30
남동구 논현동	2025타경5118**	8억 6,900만원	7억 5,889만원	87.3%	26.10.29
남동구 논현동	2025타경5137**	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	26.10.28
남동구 만수동	2025타경5147**	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	26.10.27
남동구 논현동	2025타경5137**	5억 8,600만원	4억 2,389만원	72.3%	26.10.27
남동구 논현동	2025타경5137**	5억 9,800만원	4억 888만원	68.4%	26.10.22
남동구 구월동	2025타경5142**	9,600만원	3,801만원	39.6%	26.10.16

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 청능대로718번길 7 118동 18층1804호 (논현동,소래마을풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 108-1 씨엠쎄레니티힐 6층605호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,622만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 구월동 1130 1층7호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,105만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-2 해마루더펠리체 14층1405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-647 궁전빌라 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,646만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 만수동 895-3 지층비01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,989만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 224-740 뉴파크빌리지 1동 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,606만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1300-2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1213-40 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 용천로21번길 42, 제지층 제1호 (구월동, 오성빌라) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,660만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 (구월동,누리자타운) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,569만원 감정가 대비 49%