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인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 에이동 2층201호 · 다세대

신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

8,400만원

84,000,000 원

최저가

8,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 중구 운북동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513798 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 에이동 2층201호
사건번호	2025타경513798 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	8,400만원
최저가	8,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 인천 중구 운북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 중구 운북동 소재 "인천영종초등학교 금산분교장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 인근 환경은 보통임.
교통상황	본 건 부지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 3m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감. 창호 : 섀시 창호 등 임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 개별난방설비(도시가스가 건물까지 들어오나 배관 설비 안됨) 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대체로 자루형의 토지이며 2개 동(19개 호의 다세대주택, 용적률 79.37%) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임차보증금 금107,700,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운북동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 낙찰통계

인천광역시 중구에서 실제 매각된 204건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.5%
1회	55건	77.9%
2회	60건	57.5%
3회	41건	41.5%
4회	25건	31.0%
5회	9건	29.6%
7회	3건	10.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 도원동	2025타경16**	5,700만원	3,142만원	55.1%	26.10.22
중구	2024타경5849**	1억 4,014만원	5,560만원	39.7%	26.10.21
중구 을왕동	2024타경5060**	8억 2,313만원	2억 2,340만원	27.1%	26.10.20
중구 을왕동	2024타경5060**	8억 997만원	1억 9,500만원	24.1%	26.10.20
중구 을왕동	2024타경5060**	7억 7,482만원	1억 8,700만원	24.1%	26.10.20
중구 중산동	2026타경516**	750만원	428만원	57%	26.10.16
중구 운남동	2025타경5087**	6억 9,637만원	2억 5,600만원	36.8%	26.10.15
중구	2024타경135**	5,100만원	2,145만원	42.1%	26.10.14

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 흰바위로 248 6층603호 (운남동,성문어반스퀘어) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,996만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 흰바위로 248 6층601호 (운남동,성문어반스퀘어) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,992만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 흰바위로 248 6층602호 (운남동,성문어반스퀘어) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	9,212만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 항동7가 91-2 연안아파트 7동 1층104호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6,909만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 중산동 1877-2 스카이에비뉴3 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 4,835만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산224 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,683만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운서동 2924 영종어울림2차 203동 13층1304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 4,860만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운북동 1300-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 247만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운서동 3109-41 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 3,879만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 926동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 9,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 6,190만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 6층606호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 8,350만원 감정가 대비 70%