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인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 21층2103호 · 아파트

전용 146.5㎡ (44.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

22억 2,000만원

2,220,000,000 원

최저가

22억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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인천 연수구 송도동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513933 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 21층2103호
사건번호	2025타경513933 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	22억 2,000만원
최저가	22억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하는 "송도센트럴파크" 북동측의 "더샵센트럴파크2" 203동 21층 2103호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경이 양호한 지역임.
교통상황	남서측으로 센트럴로에 접하며 인근에 버스정류장, 인천지하철 센트럴파크역이 소재하는 등 교통여건은 양호한 지역임.
토지형상/이용상태	남서측 및 북서측으로 광대로에 접하며 북동측 및 남동측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건내 21층 2103호로서 외벽; 페어그라스창호(강화유리) 등 마감. 내벽: 벽지 등 인테리어 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2011.08.25.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 엘리베이터, 지하주차장, 소화전 등.
공부와의 차이	해당없음.
제시외 물건	광평수의 가장형 토지로서 아파트, 판매시설 등의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	146.51㎡ (44.3평)
공급면적	199.19㎡ (60.3평)
동·호	203 2103

토지 정보

용도지역·지구	대로1류(폭 35m~40m) · 준주거지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경513933

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경513933

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경513933

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경513933

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경513933

인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경513933

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.4%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	92.4%
1회	107건	83.7%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 연수동	2026타경5026**	2억원	1억 5,810만원	79.1%	26.11.13
연수구 송도동	2026타경5037**	7억 8,100만원	6억 4,176만원	82.2%	26.11.12
연수구 연수동	2026타경5035**	2억 3,500만원	1억 8,369만원	78.2%	26.11.12
연수구 옥련동	2025타경5134**	3억 2,100만원	2억 4,788만원	77.2%	26.11.11
연수구 연수동	2025타경5118**	2억 2,000만원	1억 8,700만원	85%	26.11.09
연수구 옥련동	2025타경5113**	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	26.11.06
연수구 연수동	2025타경5136**	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	26.11.05
연수구 선학동	2025타경5137**	3억 200만원	2억 2,530만원	74.6%	26.11.05

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도동 171 더샵송도트리플타워 웨스트동 3층301호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,130만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 7층102-701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 1,440만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 선학동 393-6 구룡마을 105동 3층302호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,605만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 송도동 3-40 송도풍림아이원아파트 610동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5억 7,610만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 5층401동-501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,887만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층115호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 7,620만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 10층비1022호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 동춘동 924-3 럭키아파트 102동 12층1206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4억 2,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 168-2 오네스타 12층1212호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 106동 37층3708호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4억 3,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 8층201동-803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 106동 14층1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	7억 5,000만원 감정가 대비 100%